房屋所有权—司考真题答案解析（2011-3-55）

吴某和李某共有一套房子，一切权挂号在吴某名下。2010年2月1日，法院判定吴某和李某离婚，而且判定房子归李某一切，可是并未处理房子一切权改变挂号。3月1日，李某将该房子出卖给张某，张某根据对判定书的信任支付了50万元价款，并入住了该房子。4月1日，吴某又就该房子和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房子挂号簿承认房子仍归吴某一切后，支付了50万元价款，并于5月10日处理了一切权改变挂号手续。下列哪些选项是正确的？（）
A.5月10日前，吴某是房子一切权人
B.2月1日至5月10日，李某是房子一切权人
C.3月1日至5月10日，张某是房子一切权人
D.5月10日后，王某是房子一切权人
【正确答案】BD
【答案解析】选项A过错，选项B正确。《物权法》第二十八条规则，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或许人民政府的征收决议等，导致物权建立、改变、转让或许消除的，自法律文书或许人民政府的征收决议等收效时发收效能。本题中，法院将房子判归李某一切，因而，李某自判定书收效之日起享有该房子的一切权。（留意：本题设置不谨慎，没有考虑到宣判之日与收效之日有一段时间距离。法院是在2月1日宣判的，并没有阐明此判定是一审判定仍是二审判定，因而，当然地将判定之日2月1日确定为判定收效之日是不谨慎的。）
选项C过错，选项D正确。《物权法》第六条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当按照法律规则挂号。动产品权的建立和转让，应当按照法律规则交给。本题中，房子是不动产，除法律还有规则外，其一切权变化有必要处理挂号。张某尽管支付了购房款，可是其没有处理产权过户挂号，对房子不享有一切权。王某是好心第三人，且处理了房子过户手续，对房子享有一切权。