买房时选择怎样的贷款方式最为合适

其实，公积金存在着覆盖面低，低收入集体运用的门槛过高级坏处。假如想要买房，挑选什么样的借款方法最合适呢?
当今楼市变得较为张狂，相同住宅公积金也疯了。到2015年年底，北、上、深三地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用。
二线城市多地运用率达现已超越100%，就意味着放出去的住宅公积金数已超越收来的。那么，住宅公积金“被贷空”，这一现象是怎样形成的?住宅公积金不行用，咱们要怎样买房子?
为什么住宅公积金不行用了?
为了楼市“去库存”，各地连续出台了住宅公积金支撑个人住宅借款的方针，除了削减二手房交易税，不少地方将住宅公积金借款限额大幅上调，或下降住宅公积金借款门槛，比方北京将购买首套自住宅的公积金个人借款限额提高到了120万，而上海则提高到了60万。
楼市方针频出，楼市回暖，买房的人也越来越多，导致房价飙升，天然运用住宅公积金的人也就多了起来，终究导致多地住宅公积金库存吃紧。为此，各地相继推出了批阅放缓、放贷周期延伸、额度严厉把控等一系列操控行动，但仍旧挡不住飙涨的购房需求。
那么，住宅公积金不行用了怎样办?
各地住宅公积金“被贷空”，表明我们都喜爱拿住宅公积金还房贷。这是为什么呢?首要了解一下我国买房借款的几种方法：住宅公积金借款、商业银行借款和组合借款(住宅公积金 商业借款)。其间，住宅公积金借款利率低于商业借款。
公积金借款利率：5年以下2.75%、5年以上3.25%。商业借款利率：一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。
举个比如来说，买一套100万的房子，首付付了30万，还有70万要在5年内还清，运用住宅公积金借款，那么本金 利息一共要付出105万，平等状况下，商贷本息要付出108.8万，比住宅公积金借款多了3.8万。尽管这样算下来住宅公积金比商业借款优惠，可是住宅公积金也有自己的坏处。
住宅公积金借款有哪些坏处?
1.覆盖面低，对非正规就业者和个别就业者存在轻视;
2.只能本地运用，不利于人口活动;
3.存款利率低(目前为1.5%)，增值太慢;
4.运用单调，不能依据个人状况及时调整，低收入集体运用的门槛过高;
5.沉淀资金过多，不能有用增值。
买房挑选什么样的借款方法最合适呢?
虽然平等条件下公积金借款比较好，可是，公积金借款有或许请求不下来。有的购房者公积金借款数额不足以付出房贷，商业借款利率又高的状况下，该怎样办呢?这个时分，你能够挑选组合贷，即住宅公积金 商业借款。
组合贷的利率较为适中，且借款金额较大。因而，买房尽量多用公积金，剩余的请求商贷就能够!可是，由于组合贷的借款周期比较长，许多售房者会回绝，所以，购房者还需要与售房者洽谈好。