房屋土地使用证到哪办理
来源：听讼网整理 2019-03-25 10:23
对土地进行开发时，首先要获得土地的运用权，房企能够通过招拍、征收等方法获得土地运用权，获得土地运用权后就需求处理土地的运用证，许多房企进行房子建造前就需求处理土地运用证，那么房子土地运用证到哪处理?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、房子土地运用证到哪处理
1、购房户到所属城区疆土资源分局收取土地改变挂号请求表,与售房单位一起提出处理“三房”土地请求证。假如售房单位已被吊销或刊出,不复存在的,由房子地点社区或物业办理部门帮忙购房户处理;若售房单位已被吞并、改制或重组,则由现接收单位帮忙购房户处理土地改变挂号手续。
2、要供给售房单位原持有的《国有土地运用证》。假如之前未处理过土地挂号,无法供给土地证的,可提交下列证明材料：购房者的《房子一切权证》、身份证或户籍证明及分户出售及分摊用地状况表(由售房单位供给;如未曾分摊的,可暂不供给,由市疆土局为其处理切割挂号后再填写);如属房改房,且已上市生意的,还须提交《房产生意契约》和交纳土地出让金证明。
二、土地运用证处理流程
(一) 处理国有土地运用证(一级商场) 1、所需材料：a、企业工商执照(复印件);b、法人组织代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的材料和出售供认书;i、国有土地运用权出让合同;j、土地运用权出让金缴讫凭据 (带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭据;l、土地批阅单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级商场办证 1、所需材料：a、转、受让两边企业工商执照(复印件);b、转、受让两边法人组织代码证(复印件);c、转、受让两边法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地运用权转让金缴讫凭据(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭据;j：转让地块的国有土地运用权证(原件);k、协办函(疆土分局)
(三)处理建造用地许可证 1、所需材料：a、国有土地运用权出让(转让)合同、批阅单;b、省、市、县土地征用批阅单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建造用地规划批阅单、建造工程规划批阅单;e、建造用地放线，验线单;f、建造项目产项文件、批复;g、修建布局平面图、修建造计平面图;建造用地请求报告;h、土地运用证的复印件、法人身份证明(已具有第h项材料的不需求第a、b项材料。
(四) 处理(土地典当)他项权证 1、所需材料：a、典当人、典当权人两边企业工商执照(复印件);b、典当人、典当权人两边法人组织代码证(复印件);c、典当人、典当权人两边法定代表人身份证(复印件);d、借款(典当)合同e、土地评价(存案);f、协办函(疆土分局)。
三、土地运用证和房子产权的联络和差异
(一)国有土地运用证和房子一切权证的联络
1、《房地产办理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证”和“房子一切权证”。 从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，就无法维护自己的合法权益。
2、因为我国实施的是土地公有制，所以房产一切权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属联系。假如忽视土地运用权，必然会给住所地产置办及生意带来危险。
(二)国有土地运用证和房子一切权证的差异
1、概念
(1)国有土地运用证。是有土地局出具的供认土地运用权的凭据。
(2)房子一切权证。是由房管局出具的供认房产归属人的凭据。
2、性质
(1)国有土地运用证。是经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据，首要载明土地运用者称号、土地位于、用处、土地运用权面积、运用年限和四至规模等。
(2)房子一切权证。是国家依法维护房子一切权的合法凭据，房子一切者凭据办理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、房子土地运用证到哪处理
1、购房户到所属城区疆土资源分局收取土地改变挂号请求表,与售房单位一起提出处理“三房”土地请求证。假如售房单位已被吊销或刊出,不复存在的,由房子地点社区或物业办理部门帮忙购房户处理;若售房单位已被吞并、改制或重组,则由现接收单位帮忙购房户处理土地改变挂号手续。
2、要供给售房单位原持有的《国有土地运用证》。假如之前未处理过土地挂号,无法供给土地证的,可提交下列证明材料：购房者的《房子一切权证》、身份证或户籍证明及分户出售及分摊用地状况表(由售房单位供给;如未曾分摊的,可暂不供给,由市疆土局为其处理切割挂号后再填写);如属房改房,且已上市生意的,还须提交《房产生意契约》和交纳土地出让金证明。
二、土地运用证处理流程
(一) 处理国有土地运用证(一级商场) 1、所需材料：a、企业工商执照(复印件);b、法人组织代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的材料和出售供认书;i、国有土地运用权出让合同;j、土地运用权出让金缴讫凭据 (带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭据;l、土地批阅单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级商场办证 1、所需材料：a、转、受让两边企业工商执照(复印件);b、转、受让两边法人组织代码证(复印件);c、转、受让两边法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地运用权转让金缴讫凭据(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭据;j：转让地块的国有土地运用权证(原件);k、协办函(疆土分局)
(三)处理建造用地许可证 1、所需材料：a、国有土地运用权出让(转让)合同、批阅单;b、省、市、县土地征用批阅单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建造用地规划批阅单、建造工程规划批阅单;e、建造用地放线，验线单;f、建造项目产项文件、批复;g、修建布局平面图、修建造计平面图;建造用地请求报告;h、土地运用证的复印件、法人身份证明(已具有第h项材料的不需求第a、b项材料。
(四) 处理(土地典当)他项权证 1、所需材料：a、典当人、典当权人两边企业工商执照(复印件);b、典当人、典当权人两边法人组织代码证(复印件);c、典当人、典当权人两边法定代表人身份证(复印件);d、借款(典当)合同e、土地评价(存案);f、协办函(疆土分局)。
三、土地运用证和房子产权的联络和差异
(一)国有土地运用证和房子一切权证的联络
1、《房地产办理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证”和“房子一切权证”。 从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，就无法维护自己的合法权益。
2、因为我国实施的是土地公有制，所以房产一切权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属联系。假如忽视土地运用权，必然会给住所地产置办及生意带来危险。
(二)国有土地运用证和房子一切权证的差异
1、概念
(1)国有土地运用证。是有土地局出具的供认土地运用权的凭据。
(2)房子一切权证。是由房管局出具的供认房产归属人的凭据。
2、性质
(1)国有土地运用证。是经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据，首要载明土地运用者称号、土地位于、用处、土地运用权面积、运用年限和四至规模等。
(2)房子一切权证。是国家依法维护房子一切权的合法凭据，房子一切者凭据办理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证。
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