交房时发现购买的房子面积比合同约定的面积多了怎么办

柳女士问：我一年前购买了一套商品房，和开发商也签定了《商品房买卖合同》，合同约好的房子面积为96平米，但上个月交房时，得知经实践测绘后的房子面积为100.2平米。开发商让我把多出来面积的房款交清。请问在我并不预备退房的情况下，我该怎么办?
律师答复：在购买期房的情况下，购房者购房时和开发商签定的《商品房买卖合同》中约好的房子面积，一般是依据规划而猜测的数字。在房子建成今后，由于存在必定的差错，还需求对房子的实践面积进行测绘以作为房款结算和进行房子产权登记时房子面积确认的依据，然后才干交给。
实践测绘后交给的房子面积和合同约好的面积有些不符是正常的。关于相差部分怎么处理的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十四条规则：“出卖人交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑;(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。
买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。假如你和开发商没有其他约好，你既可以要求退房，也可以依据上述规则进行结算。已然你并不计划退房，那么依据你供给的房子面积的数字，可以计算出你的房子实践面积比约好的面积多了4.2平米，差错比绝对值为4.375%。在3%以内的部分为2.88平米，即超出的2.88平米你应该补足房款，别的多出的1.32平米由开发商承当，你不再需求补交该部分房款。