哪几类房子办不了房产证

千万不要受骗，下列四类房子办不了房产证
一、购买没有满5年的经济适用房
依据国家相关法令规则，经济适用房要求有必要购买满5年后才干进行二次买卖。
二、开发商的问题
多出现在一些小开发商身上，大多由于经营不善，导致资金断链，企业破产，无法获得相关的房子许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法处理房产证的。
三、已被典当、查封的房产
常见在二手房买卖的进程中，这样的房子是没办法过户的，天然就无法处理房产证;
而在新房买卖中，多是由于开发商由于资金开发的问题，房子作di押从银行借钱，可是后期仍将房子卖给了购房者。
四、小产权房
所谓“小产权”是民间的一种浅显叫法，以其价格低廉遭到许多中低收入者的喜爱，但在我国房地产相关法令、法规和制度上底子没有这个概念，所以购房者的权益很难得到确保。
小产权一般分为两类
1.通过国家相关政府部分的土地、规划、缔造环节批阅，缔造在乡村团体缔造用地上的城中村改造房;
2.未通过任何国家相关部分和环节批阅，缔造在租借土地或不合法侵吞的土地上的房子。
十八届三中全会中提出，树立城乡一致的缔造用地商场，小产权房“转正”风声随之复兴。肇房君在此规劝有这份心思的朋友，在正规的法令条文公布之前，别侥幸能打法令擦边球。不然或许“赔了夫人又折兵”，真实因小失大。
假如现已购买了小产权房怎么办?
1、假如已签了买卖合同但没有获得产权证明，而且该房子系在团体土地上缔造且购房者非当地居民，鉴于或许的方针危险和法令危险，能够恳求解除合同并退回已付出的购房款这是最直接的办法。
2、假如购买了当地居民的农民房或从别人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款现已付出且现已入住，但无法处理过户的这种状况就比较费事，则要视具体状况而定。
3、假如现已购买了团体土地上缔造的房子并获得了当地乡政府颁布的产权证明或土地运用证明的，能够自己寓居或许租借，或许出售给有当地户口的居民，这种状况一般无危险。
4、假如是在建的团体缔造用地上的产品住宅项目，在托付专业组织评价商场危险和法令危险之后则应当依照现有的土地管理标准，完结土地征用手续，并依照产品住宅项目的规则手续报批采纳或许的补救措施。
所以说，以上四种状况的房子已然办不了房产证，即使成功买卖，若然有个如果，后续的维权路途天然也是困难的，所以购房者在买房的进程，一定要学会慎重。究竟关于大多数人来说，一间房子便是一辈子的工作。