南京市公房买卖程序是怎么样的

守着一栋房子住一辈子不挪窝的观念现已越来越过期了，面临朝气蓬勃的房地产商场，不由你不动心。或许是换套更大一点、方位更好点的房住住的时分了。1999年5月，《南京市已购公有住宅上市出售试行方法》出台，公房上市理直气壮，再置新家的愿望就在手边。
按本市房改方针购买的公有住宅，包含按成本价购买的公有住宅、解困房、安居房、集资协作建房，只需付清房款，获得《房子所有权证》、《国有土地运用证》后，除规则不可以上市出售的外，均可以上市出售。这儿所说的出售，既包含生意，也包含交流。
公房上市实施准入准则，批阅权在市住宅准则改革办公室。公房生意程序非常简略、清楚：
1、准入批阅。卖方处理批阅准入手续提交的文件有四：《南京市已购公有住宅上市出售批阅表》、《房子所有权证》、《国有土地运用证》、配偶两边的身份证。
2、签约过户。市房改办同意请求后，生意两边到市房产办理处签定《房子生意契约》，处理过户手续。
3、买方申领两证。买方凭买卖过户凭据向市房产监理处申领《房子所有权证》，凭此证到市疆土办理局地政地籍办理处处理土地权属改变手续，收取《国有土地运用证》。
房子生意有必要依法交纳税费：买方交纳税费为房价款2%的契税和0.5‰的印花税以及申办权证费和各种买卖服务费;卖方按在买卖中获卖房款与售房过户挂号之日前后各一年内所购新房的价款差额，正值交土地收益金及5%归纳保证金，包含城市保护建造税、教育附加费、土地增值税、个人所得税。负值交2%契税，别的不管是否购买新房，卖方都需交纳0.5‰印花税、准入批阅服务费和买卖服务费。
值得注意的是，有些已购公房是不能上市买卖的：1、列入近期改造规模已出红或居民户口冻住的;2、法院依法查封或许以其他方式约束房地产权力的;3、擅自改变住宅运用性质的;4、出售后构成新的住宅困难的;5、与教学区不能分隔及独自关闭办理的校园内住宅房;6、违背法令、法规及方针规则购买的;7、市政府规则暂不宜上市出售的。违背规则将公房上市出售的，没收违法所得，并处以10000元以上30000元以下的罚款。