如何计算二手房交易的税费

房子过户需求交纳费用。而这些买卖税费共包含8个税种，主要有契税、增值税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、当地教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但差异不大。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住所征收比率为成交价的1.5%，非普通住所为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的普通住所(首套1%、二套3%);90至140平普通住所(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住所(成交价的4%)。
2、增值税：税率为5%
根据2016年房产新政，转让出售购买时刻缺乏2年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越2年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏2年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越2年的普通住所免征营业税。
3、印花税
第一种是份额税率，适用于房地产产权搬运书据，税率为0.05%，一起适用于房子租借合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权力证书，包含房子产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为买卖总额1%或两次买卖差的20%，由卖方承当
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的1%交还。
5、城建税、教育费附加和当地教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加。
二手房买卖税费总和计算方法
1、证过2年 面积小于140平的房产
1.5-2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费。
2、证过2年 面积大于140平的房产3-4%契税 0.1%印花税 5%增值税(差额) 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费。
3、证未过2年 面积小于140平的房产
2、契税 0.1%印花税 5%增值税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费。
4、证未过2年 面积大于140平的房产
4%契税 0.1%印花税 5%增值税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费。
5、房改房二手房过户费
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。