结婚买房要考虑哪些问题

爸爸妈妈名下房产有子女的名字，两人买婚房，是否能以首套房规范请求告贷?
答：依据现行“认房又认贷”的房贷方针，只需任何一方是18岁成年后发作的房子买卖，不管爸爸妈妈全资购房仍是子女从未参加过还贷，再买婚房皆算二套房。假如的确分不清楚，能够事前到中国人民银行征信体系免费查询个人信息。
一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行请求告贷，需求哪些材料?假如没有领成婚证，是否需求做公证?
答：两边须供给：有用身份证的复印件、户口簿的复印件(或有用期内的户籍证明原件)、独身证明原件、收入证明原件。主贷人收入证明原件有必要供给，假如收入缺乏，参贷人也需须供给收入证明来弥补。
假如两人没有领成婚证书就一同买房，需求做告贷合同公证，一同还要签署一份一同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在告贷人签署告贷合一同一同完结，一同还款承诺书也在签署告贷合一同一同签署。
公积金告贷能不能两人一同用?假如不能，那另一个人的公积金怎么办?
答：首要，请求组合告贷的话，商业告贷和公积金告贷的主贷人都有必要是同一个人。其次，假如是请求公积金告贷，除了夫妻联系之外，只能运用一个人的公积金。两者之间的不同在于公积金告贷的额度有凹凸。婚前，作为非爱人且非直系亲属的参贷人，公积金余额不能够用于冲还告贷。但是在领证成婚之后，能够带好成婚证、产证等相关证明材料，向银行请求一同冲还。
爸爸妈妈出资付首付，告贷夫妻两人还告贷，房产证名字该怎么填写?
答：爸爸妈妈为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出清晰的、有法令效力的书面阐明，如公证等，对保证自己和子女的权益都有优点。未婚子女在承受爸爸妈妈名下的房产时，或在购房时承受爸爸妈妈的赞助，应该处理好自己与爸爸妈妈，爸爸妈妈与恋人，自己与恋人之间的联系，事前应在各方赞同的状况下签下有法令效力的协议。
“准夫妻”一同买房，该留意些什么?
答：“准夫妻”购房，房产证上不同的挂号计划会导致不同的法令结果，即该房产归于个人产业仍是一同产业。
假如房产证署名两个人的名字，今后“准夫妻”成婚的话，那么房子将被认定为夫妻的共有产业，告贷也认定是夫妻的一同债款。假如没有“借单”等其他依据，爸爸妈妈的出资被认定为是赠与夫妻两人的产业，归两边共有。但假如购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻挂号，而是分手的话，“准婚房”为两边的共有产业，如无特别约好，则按各自出资份额(含还贷份额)进行切割，此种状况下，出资及还贷的相关依据应留意保存好。
告贷买婚房，该怎样减轻还贷压力?
答：关于资金不富余的初次置业人群，最好选用公积金告贷加商业的组合式告贷。公积金的利率比较稳定，5年以上3.87%，且不受利率上浮下浮的约束。而关于初次购房的人群来说，商业告贷的利率能够享用下浮15%-20%的优惠，这样的组合告贷能缓解首付压力。