以房养老到底是什么意思

以房养老，也被称为“住宅反向典当借款”或许“倒按揭”。是指白叟将自己的产权房典当出去，以定时获得必定数额养老金或许承受晚年公寓服务的一种养老方法，在白叟逝世后，银行或保险公司回收住宅使用权，这种养老方法被视为完善养老保障机制的一项重要弥补。2013年国务院印发的《关于加速展开养老服务业的若干意见》明确提出“展开晚年人住宅反向典当养老保险试点”，引发言论广泛重视，按计划“以房养老”方针会于2014年上半年试行推行。
表现方法
(1)子女养老，房产由子女承继;
(2)抚养人养老，房产由抚养人承继;
(3)租出大房再租入斗室，用房租差价款养老;
(4)将房子租借出售，自己住晚年公寓，用租金或售房款养老;
(5)售出大房，换购斗室，用差价款养老;
(6)将住宅出售，再租回原住宅，用该笔金钱交纳房租和养老;
(7)将房子典当给有资质的银行、保险公司等组织，每个月从该组织获得借款作为养老金，白叟持续在原房子寓居，逝世后则用该住宅偿还借款。
第一种方法归于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中心的几种方法归于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和租借房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或许住晚年公寓等也有较大不确定性);最终一种方法为社会组织承包的反向典当借款养老，归于社会组织供给的以房养老事务，可认为合适以房养老的人群供给更为快捷的服务。
具备条件
具有产权
自有住宅并具有彻底产权。养老家庭有必要对其寓居的房子具有彻底的产权，才有权也才有或许对以房养老该房子做出售、租借或转让的处置。
独立住宅
在以房养老形式中，只要晚年爸爸妈妈与子女分隔寓居，该形式才有或许得以运作。不然，白叟亡故后，子女便无处可居。
家境适中
当晚年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不用考虑用房产养老;而白叟的经济物质条件较差，或许没有自己独立的房子，或许房子的价值过低，也很难盼望将其作为自己养老的本钱。
地价较高
白叟身居城市或城郊，特别是蒸蒸日上、经济快速增长的城市或城郊，住宅的价值很高，且在不断增值之中，住宅的变现转让也较为简单，合适房子反向典当借款养老。但假如住宅地处乡村，或经济展开缓慢，增值起伏不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一形式。需求着重的是，房子反向典当借款养老方法特别合适有独立产权房的、没有直接承继人的、中低收入水平的城市白叟。