二手房交易中有哪些陷阱不得不防

不少购房者将目光投向二手房租售商场，而跟着调控要点放在按捺出资和改善性住宅上，许多人都将二手房租售作为一个过渡。日益分级的二手房商场中存在着不少圈套，稍不慎重就或许会损失惨重。那么，二手房买卖中有哪些圈套不得不防呢?以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
二手房买卖中的圈套
1、关于中介收取的费用做到心中有数
顾客买二手房要承当的费用有三大块：一是房款;二是中介佣钱;三是交纳各种税费，首要有契税、营业税、个人所得税和房地产买卖部分收取的买卖手续费等费用。因二手房品种许多，需交纳的相关税费也不同，为避免产生纠纷，在签订合同时应附《费用清单》，避免中介从中“揩油”。
中介谋利赚差价在中介过程中，有的中介商假造房主出差、没时间等谎话，不让买卖双方碰头，待买卖双方过后会面时，才发现中介商从中赚取了数千元乃至数万元的差价。依照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。顾客在买卖过程中要警觉中介从中谋利。
2、问清实践买卖费用
事例：市民王先生相中了一套标价80万元的二手房，但是他在付出费用时，却实践支出了90.92万元，由于在选购这套房产时，还要加上全部的税费和买卖费用。由于没有在购房前约定好买卖费用由谁承当，王先生吃了“哑巴亏”。
提示：二手房买卖过程和新房存在差异，比方借款方针、所需交纳税费等方面都会有不同。其间需求认清的一点便是：二手房的标价不等于实践购买价。
3、当心“黑中介”
某市民想买一套二手房，就找了一家中介公司。招架不住工作人员热心的服务，就直接交了订金，但中介一向没拿出让他中意的房子。后来，这家中介忽然消失，再也联络不上了。顾客经过中介购房时，谨防“黑中介”的最好办法是检查其“三证”：工商部分核发的营业执照、房管部分核发的存案证书及经纪人注册执业证，特别要注意检查存案证书的有效期和企业经营场所与实践是否相符，避免中介“溜之大吉”。
4、教育地产并不是学位房
一些购房者的首要意图便是为了让下一代就读名校，承受杰出的基础教育。名校施教区内的二手房特别紧俏。中介公司往往捉住爸爸妈妈“望子成龙，望女成凤”的心思，哄抬买卖价格，从中获利。更有甚者，明知不符合方针，却隐秘实情，购房者买卖之后才发现所购房产不符合就读名校的方针。所以，购房者在买卖前最好到公安机关查询买卖房子的户籍情况，并及时把握入学的一些方针、信息，谨防上当受骗。
5、二手房面积缩水
中介商将带共用部分的建筑面积抽象地介绍为建筑面积，顾客误认为是不带共用部分的建筑面积。现在，商品房面积的计算办法有两种：一种是带共用部分的建筑面积;另一种是不带共用部分的建筑面积。购房者在购房时要澄清房子面积的计算办法，防范中介钻空子。
二手房在买卖过程中还需求交纳各种税费，有时候还有中介费等。但是，现在的二手房商场上，卖家开出的价码都是“净价”，若没有约定好，在买卖过程中所需交纳的全部税费乃至中介费都或许被卖家转嫁到买家身上。因而，购房者在购买二手房时，一定要澄清楚。假如需求这方面的法令协助，能够向听讼网进行在线法令咨询。