个人住房贷款的还款方式有哪些

个人住房借款有哪些还款办法呢?详细哪一种比较合算呢?这两个问题是许多购房者都会提早想了解的，那么，小编来给我们剖析对比下吧。
个人住房借款的还款办法
总的来说，个人住房借款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种。
两种还款法的比较
(1) “等额本息还款法”便是借款人每月一直以持平的金额归还借款本金和利息，归还初期利息支出最大，本金就还得少，今后跟着每月利息支出的逐步削减，归还本金就逐步增大;
(2) “等额本金还款法”便是借款人每月以持平的额度归还借款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。选用等额还贷法每月还款额的核算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的核算公式为：本金÷借款期限 (本金-已还本金)×月利率。 等本还贷法每月还款额是不固定的，跟着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，选用8成商业性借款，借款期限为20年，如果是等额还贷法，按现在的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则榜首个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，今后按月逐步递减。
核算两种还贷办法的利息总额，其实相差很少，那为什么绝大多数人都挑选等额还贷法呢，除了还贷额固定，核算便利外，最主要的原因在于选用等本还贷法，借款人初期的还款压力很大，对资金不宽余的购房者来说，只能挑选等额还贷法。但关于资金宽余者来说，就能够根据需要随意挑选了。
哪种更合算?
那么能否由此以为“等额本金还款法”比“等额本息还款法”要合算?其实，由前面所述两种还款办法的特色能够看出：本金还得快，利息就少，简略地以为“等额本金法”较“等额本息法”合算是错的。在挑选何种还贷办法时，要结合自己的实际状况，从自己的收入状况动身，拟定最高还款额度。千万不要为了最终少支付利息，挑选超出自己承受能力的还贷办法。一般来说，每月的还贷额不该超出家庭每月收入的50%。
房贷专家以为两种还款办法没有好坏之分，市民在选用两种还款办法时，要根据本身的实际状况，归纳多种要素做出全面合理的挑选。小编也主张购房者们首要要根据本身实际状况来做挑选，尽管等额本金还款法相对利息少一些，可是前期压力比较大的话仍是稳重挑选为上。