与开发商签订购房合同时购房者应当注意什么
来源：听讼网整理 2018-12-02 12:53
1、签约前要检查开发商资质
签约前购房者要仔细审阅开发商的开发资质以及相关的出售答应文件。假如购房者没有购房经历能够提早查阅一下相关的法律规则或许稳妥起见能够提早咨询一下律师。详细需求检查的内容有：
(1)检查房地产开发企业的营业执照，托付出售的还应检查署理出售企业的营业执照、房地产生意资格证书和署理出售合同或托付出售证明。
(2)检查《商品房预售答应证》以及出售答应证明中关于该房地产的内容和规模，包含宗地号、项目称号、栋号、层数、用处、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、称号等是否相符。
2、签约时要检查合同内容
对商品房面积和房价的核算，购房人具有知情权，房地产开发企业也有奉告职责。开发商出售商品房应在售楼处将有关房子修建面积核算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包含：房子土地权属查询报告书(房子土地查询组织供给)、修建平面布置图等。
(1)签署商品房预售合一同，购房人可要求面积核算表或测算表，开发商应向购房者供给《房子修建面积核算表》;签定房子交代书或签定商品房现售合一同，开发商应向购房者供给《房子修建面积测算表》;前述两表中《房子共用部位修建面积阐明》中有必要将分摊的共有部位悉数列明，并能与修建平面布置图对照查核。
(2)商品房买卖合同的基本内容要详细清晰。一般购房合同都是选用开发商供给的格局文本，这儿提示购房者一定要选用正规管理部分供给的合同文本，假如不放心能够请律师一同自行拟定购房合同。在合同缔结前，应当将合同文本报工商行政管理部分存案。
3、留意约好面积条款
商品房修建面积由套内面积和分摊的共有修建面积组成，套内修建面积部分为独立产权，分摊的共有修建面积部分为共有产权。按修建面积计价的，购房者应当在合同中约好套内修建面积和分摊的共有修建面积及相关争议的处理，假如收房时发现修建面积不变而套内修建面积发作差错或许修建面积与套内修建面积都发作差错要按合同约好处理。
现在面积争议最多的便是共用面积的分摊问题，并且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，并且要约好公摊的是哪一部分，要确认公摊的方位。现在有许多赠与这个，赠与那个，实际上有的时分是共用的面积。
4、规划、规划改变的处理要清晰
开发商应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，开发商要在改变建立之日起10日内，书面告诉购房者。购房者有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复，不答复视为赞同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。假如开发商没有在规则时限内告诉购房者，购房者有权退房并由房地产开发企业承当违约职责。
5、应该清晰的把售楼书和其他广告的内容写进弥补协议里去。
这是保护购房者合法权益的一个很重要的方法。
6、清晰房子所有权证处理的时刻。
因为购销合同里一般没有说多长时刻把产权证办下来，这一般在弥补条款里约好。
7、要清晰按揭办不下来的话，两边的职责。
现在买房一般需求按揭，的确有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳的。要清晰，假如按揭办不下来，两边各自的职责是什么。
8、应该清晰装饰规范。
今后逐步的房地产开发项目是精装饰，那么就有必要对装饰的规范清晰。比如说装饰的规范不要抽象的想运用进口资料、高档资料等这种不清晰、迷糊的表述，一定要清晰运用什么品牌，乃至包含色彩等。
9、清晰退房的职责。
购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装饰房子，比如说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写名在确认的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。
签约前购房者要仔细审阅开发商的开发资质以及相关的出售答应文件。假如购房者没有购房经历能够提早查阅一下相关的法律规则或许稳妥起见能够提早咨询一下律师。详细需求检查的内容有：
(1)检查房地产开发企业的营业执照，托付出售的还应检查署理出售企业的营业执照、房地产生意资格证书和署理出售合同或托付出售证明。
(2)检查《商品房预售答应证》以及出售答应证明中关于该房地产的内容和规模，包含宗地号、项目称号、栋号、层数、用处、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、称号等是否相符。
2、签约时要检查合同内容
对商品房面积和房价的核算，购房人具有知情权，房地产开发企业也有奉告职责。开发商出售商品房应在售楼处将有关房子修建面积核算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包含：房子土地权属查询报告书(房子土地查询组织供给)、修建平面布置图等。
(1)签署商品房预售合一同，购房人可要求面积核算表或测算表，开发商应向购房者供给《房子修建面积核算表》;签定房子交代书或签定商品房现售合一同，开发商应向购房者供给《房子修建面积测算表》;前述两表中《房子共用部位修建面积阐明》中有必要将分摊的共有部位悉数列明，并能与修建平面布置图对照查核。
(2)商品房买卖合同的基本内容要详细清晰。一般购房合同都是选用开发商供给的格局文本，这儿提示购房者一定要选用正规管理部分供给的合同文本，假如不放心能够请律师一同自行拟定购房合同。在合同缔结前，应当将合同文本报工商行政管理部分存案。
3、留意约好面积条款
商品房修建面积由套内面积和分摊的共有修建面积组成，套内修建面积部分为独立产权，分摊的共有修建面积部分为共有产权。按修建面积计价的，购房者应当在合同中约好套内修建面积和分摊的共有修建面积及相关争议的处理，假如收房时发现修建面积不变而套内修建面积发作差错或许修建面积与套内修建面积都发作差错要按合同约好处理。
现在面积争议最多的便是共用面积的分摊问题，并且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，并且要约好公摊的是哪一部分，要确认公摊的方位。现在有许多赠与这个，赠与那个，实际上有的时分是共用的面积。
4、规划、规划改变的处理要清晰
开发商应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，开发商要在改变建立之日起10日内，书面告诉购房者。购房者有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复，不答复视为赞同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。假如开发商没有在规则时限内告诉购房者，购房者有权退房并由房地产开发企业承当违约职责。
5、应该清晰的把售楼书和其他广告的内容写进弥补协议里去。
这是保护购房者合法权益的一个很重要的方法。
6、清晰房子所有权证处理的时刻。
因为购销合同里一般没有说多长时刻把产权证办下来，这一般在弥补条款里约好。
7、要清晰按揭办不下来的话，两边的职责。
现在买房一般需求按揭，的确有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳的。要清晰，假如按揭办不下来，两边各自的职责是什么。
8、应该清晰装饰规范。
今后逐步的房地产开发项目是精装饰，那么就有必要对装饰的规范清晰。比如说装饰的规范不要抽象的想运用进口资料、高档资料等这种不清晰、迷糊的表述，一定要清晰运用什么品牌，乃至包含色彩等。
9、清晰退房的职责。
购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装饰房子，比如说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写名在确认的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。