卖公房买商品房如何办理退税

依据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。一、退税前需求满意什么条件处理退税，首要需求满意以下三点：.税费减免、退税手续有必要在交税人结算缴交税...想要了解更多关于卖公房买商品房怎么处理退税的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
依据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
一、退税前需求满意什么条件
处理退税，首要需求满意以下三点：
1.税费减免、退税手续有必要在交税人结算缴交税款之日契税交纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内处理。
2.在出售已购公房前后一年内购买新住所，即交税人买房合同签定时刻与卖公房合同签定时刻相隔不能超过一年。
3.出售公有住房人与购房人有必要是同一人或许直系亲属(三代以内)或许夫妻关系。
二、怎么处理退税
1.参与人
1)购房人自己
2)如购房人自己不能参与，托付别人参与的需供给授权托付书及其他身份证明文件。
2.处理退税地址
新购商品房地点区地税部分。
注：并不是一切税务所都能够处理退税事务，需求提早咨询地税部分。
3.处理退税流程
不同城区处理退税事务流程或有不同。以向阳为例，处理退税需首要进行网上预定，预定成功后才能够带着材料到向阳地税部分进行退税。
预定流程：
1)进入北京市向阳区当地税务局官网，点击“向阳区个人存量房买卖涉税网上预定”
向阳当地税务局官网主页，挑选网上预定
2)挑选要处理退税的税务所。(只要向阳第六税务所能够退税)，挑选第六税务所，点击预定。
在第六税务所挑选预定
3)挑选“减免退税分类”与“卖公房买新房退税”，并挑选预定日期。
挑选分类及预定日期
4.处理退税所需材料：
1)已出售公有住房的房产证复印件1份;
2)出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份(已在建委档案部分加盖“已过户”印章);
3)出售公有住房时获得的“税务机关代开统一发票”原件及复印件1份;
4)新购二手房的买卖合同原件及复印件1份;
5)新购房子的房产证原件及复印件1份(已贴印花税)。如已典当，则需供给典当合同原件和复印件一份(复印典当合同主要内容即可)及产权证复印件一份;
6)新购二手房时获得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份;
7)新购房子交纳的契税票原件及复印件1份;
8)购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份(需正反面复印);
9)与契税交税人称号共同北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件三份(复印存折第一页);
10)出售公房人与购房人为同一人的，供给自己身份证原件和复印件3份;
出售公房与购房人非同一人，应供给购房人身份证原件和复印件3份，出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：
a.夫妻关系需求结婚证或户口簿
b.直系亲属需求供给户口簿或派出所证明
留意：
1)假如交税人为多人，需填写将税款退至一人账户的声明。
2)托付别人处理退税的，需提交授权托付书原件及受托人合法身份证明原件及复印件1份。
5.处理退税所需时刻
一般需3到4个月，不同城区所需时刻有必定差异，请以当地实际操作流程为准。
三、退税究竟能退多少钱
依据京财税[2003]917号文件：2003年3月1日今后，居民上市出售已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
举个比如：
小王本年3月出售一套满2年已购公房，网签价100万。本年6月又购进一套80平米的满2年二手商品房，网签价300万，原值200万。
1.假如直接抵契税，契税交多少
即：
成交价差额=新房网签价-原公房网签价=200万
应交纳契税=差额×1%=2万
2.假如先交税，再退税，能退多少
先缴契税=新房网签价×1%=3万
即能够退税金额=3万-2万=1万元
温馨提示：
1)不同城区所需退税材料或有不同，请以当地税务部分规则为准。
2)部分城区能够在新购商品房交税时直接抵扣契税，部分城区只能先缴完税款再处理退税，详情请咨询当地地税部分。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于卖公房买商品房怎么处理退税的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。