契税多由开发商代交的原因何在

财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部联合发布契税与营业税调整新规，引起买卖双方及言论的高度重视。关于购房者来说这无疑是一个利好的音讯。不过小编忽然想到一个问题——契税为什么一定要交给开发商，这一条为什么不能取消?为什么不能自己去交?
听讼小编发现，尽管十多年前房管部分就现已表明：开发商没有资历代征契税。但实践上，在实践新房买卖过程中，开发以“代交”之名，将其写入自己的制式购房合同，并且不允许购房者修正。
代交契税成变相无息贷款
一般由开发商代收的契税，能占整个项目预售款的3%，简直成为开发商的无息贷款，最多乃至能够白用两年，这现已是圈内的潜规则。合同中有显着对开发商有利的条款，也不能修正。更多的专项修理基金、契税、供暖费等也都由开发商代征代交。
逐利成条款修正阻力
那关于开发商来说，代收契税有什么利呢?
“这笔钱在收房当天就能够交到开发商账户上，并且不受政府监管，开发商能够一向无偿使用到给业主处理房产证的那一天。”这位业内人士说。
小编注意到，关于购房人来说，开发商所侵吞的不仅仅是这笔费用两年内所发生的利息，并且还包含这两年的时刻。假如不由开发商“代交”契税，购房人能够在收房、也便是确认期房面积之后就依照实践面积去交税。依照现行规则，房屋买卖再上市时，要契合“满两年”、“满五年”才干别离减税;而这个时刻段，就能够从交税那一刻开端核算。
“这也便是说，假如让购房人自行交税，那么到了开发商能给他们办房产证的730天今后，购房人就能让房子以‘满二’的资历上市，免征悉数的营业税;即便自住宅有着5年后才干上市的规则，假如自行交纳契税，到了开发商给办房产证时，也只剩下3年时刻就能够上市。”一位区县地税部分相关负责人解说称。