签订购房合同要注意什么

购房合同是非常要害的，身为购房者万不行粗心被迫。听讼网小编总结了简单被疏忽的四点，提示购房者须留神细节，及时排雷，防止日后呈现胶葛。
一、留神合同空白处
1、合同文本中的挑选内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约好或弥补约好的。自行约好的内容优先于演示文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对演示文本条款的内容进行修正、补充或删减。
2、购房人签合一起必定要注意在空格或空行部位填写需求删去或增加的内容，如不作约好或以弥补协议方式另行约好时，应划掉空格或空行部位，防止留下后患。
二、区别署理组织和开发商
1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否共同，要注意署理组织不能是出卖人。不然购房人付了钱，开发商或许会说没有收到钱。
2、假如房地产商是托付署理人或署理组织进行出售，购房人必定要看清房地产商托付的权限规模，要求他们在托付署理人或托付署理组织状况后边添全所有内容，假如出卖人授权署理人或署理组织有权代表房地产商签字，购房人必定要看一下授权书的正本，一起最好要求把该授权书作为合同的附件。
三、谁的姓名来购买
购房人在填写合同前最好事先想清楚用谁的姓名购买。由于一旦合同存案，房子交给前，购房人想换姓名，需购房人和房地产商一起到疆土房管局处理更名手续，除了要花更名费，相同需求房地产商的赞同。房子交给后，购房人要想换姓名，只能比及拿到房产证后处理过户，费用就更大了。
四、五证两书有必要看
1、关于《土地使用证》、《预售许可证》、《建造工程规划许可证》、《施工许可证》、《建造用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关方位填上“建造工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后边的空白栏填上“建造用地规划许可证”号等其它项目建造根据。
2、购房人看“五证”最好要求看“正本”，留神一下《土地许可证》上有没有注明土地已典当给银行。假如土地典当了，购房人应和房地产商就免除典当的时刻进行约好，清晰房子交给时，房地产商假如不能免除典当应详细承当什么样的补偿职责。