四金到底有何区别

初次买房，许多人搞不清条款，房屋中介让交的“金”许多，而这些“金”有些能退，有些不能退，有些乃至不合法。定金、订金、认筹金、诚心金，这“四金”到底有何差异?
定金
又称保证金，在合同缔结或在实行合同之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法。定金的金钱是退还不了的。定金交纳的数额不该超越主合同标的额的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你能够直接提出异议，当场拒绝。
提示：定金不能退
当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。
债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。
给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。
认筹金
购房者表现出买房的诚心，这个诚心需求经过交纳“认筹金”来表现。交纳认筹金后，购房者便获得了优先购买权，并在房价上享用必定程度的优惠。比及楼盘正式开盘时，“认筹”的购房者能以“优先选择”的次序选房。但是，根据规定，任何方式的认筹都是开发商在没有获得《商品房预售许可证》之前的非法活动，国家明令禁止。
提示：认筹金无法律效力
房地产商给的认筹优惠大多是水中月镜中花，看上去很美，实际上存在着许多意想不到的危险，如延期开盘、举高房价、无法监管等，我们必定要擦亮眼睛，防止金钱丢失。
诚心金
又称意向金。这在房产中介与买房和卖房两边签定的合同中多有表现，购房者交纳的诚心金日后可直接抵房款。诚心金应该交给的金额，由当事人自在约好。
提示：法律上并无诚心金一说
购房者在交纳诚心金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否无缺，关于无《商品房预售许可证》楼盘提早收取诚心金的行为要警觉。假如楼盘存在一向无法获得《商品房预售许可证》或有烂尾的危险，房企资金链断裂，可能会堕入钱无法退回的为难地步。