个人婚前购买婚后夫妻共同偿还贷款的房产到底归谁所有

由于老公一人做房产典当公证遭回绝
一位男人瞒着妻子到公证处预备处理房产典当公证，尽管房产证上只要男人一人的姓名，但考虑到婚后夫妻两人用一起产业归还了房产借款，公证处回绝在只要他一人在场的状况下出证。
典型事例
据介绍，近来李先生请求处理房产典当公证。李先生现已作好了足够预备，随身带来了处理房产公证有必要供给的资料。通过开始检查，李先生所供给的资料都是实在合法的，其间房产证上权利人也是李先生。
随后，公证员给李先生做公证说话笔录。在说话时，李先生吐露房子是婚前用个人借款购买，在置办该房子后和妻子成婚，婚后两人用夫妻一起产业一同归还了借款。这引起了公证员的留意，公证员要求李先生告诉妻子一同来做房产典当公证，或许供给通过公证的妻子赞同其对该房子进行典当的书面声明书，但遭到了李先生的激烈对立。李先生坚持以为房子是婚前自己举债购买的，依据现行婚姻法规则，该房子应当是其婚前个人产业，与妻子无关，自己想典当就典当，没有必要获得妻子赞同。
个人婚前购买，婚后夫妻一起归还借款的房产究竟归谁一切?
公证处内部也展开了评论。大部分公证员以为，房子仅仅一方在婚前用假贷购买的产业，而假贷是夫妻一同用夫妻一起产业归还的，这就相当于夫妻一起购买了该房子，只不过购买行为由李先生一人在婚前完结罢了。假如确定了这是个人产业，则对妻子显着不公平，怂恿了夫妻一方用夫妻一起产业来运营、堆集个人的财富。最终，公证处以为，假如一方在婚前购买产业而且现已付出了绝大部分债款，婚后夫妻一起归还余下部分的，这种状况下就不宜将该产业确定为夫妻一起产业，在切割该项产业时，应将产业判归该方一切，但夫妻一起归还那部分应当由其向另一方作出补偿;反之，假如一方在婚前购买产业但仅仅付出了一小部分债款，婚后夫妻一起归还余下绝大部分的，这种状况下就应当将该产业确定为夫妻一起产业，在切割该项产业时，该方从前自己付出的那部分由另一方向其作出相应补偿。
公证员将评论成果告诉李先生，李先生不愿意告诉妻子，他的请求也遭到公证处的回绝。据了解，李先生由于和妻子闹矛盾，正在和妻子闹离婚，因而瞒着妻子预备将房产典当。
相关解读
当事人可否托付别人申办公证?依照规则，当事人“能够托付别人处理公证，但遗言、生计、收养联系等应当由自己处理公证的在外”。
公证和一般证明有什么差异?一般证明指公证安排以外的安排和个人出具的证明。按常理，公证安排以外的任何安排和个人均可就某一状况在必定范围内和必定程度上做出证明。公证和一般证明的差异主要是：前者是在施行一种法令制度，施行结果具有法令上的证明力，其依据效能是法定的;后者则是对有关的人或事进行介绍，证明力不如前者，要使其具有依据效能，往往要通过必定法令程序。