二手房的交易流程有这些

与新房比较，二手房往往以户型小、学区好、地段佳深受部分购房者喜爱。可是，在生意过程中，二手房又由于手续杂乱、危险太大等等原因，形成问题不断。那么，置办二手房的流程是怎的?该怎么防止各种或许遇到的圈套呢?
二手房生意流程：
1上网或去中介检查房源信息
假如需求中介帮助，只要一个准则：找相对大的、闻名的中介。了解中介的收费、服务状况。
2实地考察看房，确认购房意向
如房子本身修建状况(房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、配送的家具等)，其间比较简单被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。别的，关于周边交通、日子配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业管理、大街居委会等也需求了解。
3产权查询、和房主协商合同细节
了解看房产证，没有的直接PASS;
了解卖方是谁?对他的房产证和身份证，看身份证号是否共同。有些房子有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和悉数共有人签定生意合同。只和其间一个或是几个签的无效。
了解房子有没正在借款;
了解土地证，是否为划拨地，划拨地政府可无偿回收，若不回收，可无期限运用，但不能出售。要出售就要交纳土地出让金，变为出让地，运用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承当。
了解房子现在的状况，是否租借，何时到期?
了解近期是否会拆迁
假如会……真有这等功德?
了解二手房的物管费用是否拖欠，如水费、电费、物业费等等
4签定生意合同
房管局大多会供给二手房生意合同范本并要求生意两边运用，能够直接拿来在范本的基础上做改动。别的，在房价一天一个变的现在，一定要清晰违约责任!不然，任何一方违约，都是费事事儿!
5处理借款手续、付出首款
一起约好付房款的方法：全款or借款;
6产权(房产、地产)过户，房子交割
清晰交房细节，如交房时刻、条件、过户等。
7领房产证
8生意完结每月还贷