二手房过户要注意哪些细节问题

生意二手房，总有被疏忽的环节，导致不能当场处理更名过户生意。为了让网友少跑“冤枉路”，听讼网收拾卖买二手房房生意过户中的一些细节和税费规范等。
婚前和婚后产业卖房要求不一样
假如卖房，是需求自己仍是夫妻两边两人参与? 一般来讲，婚前产业的商品房生意产权人一人参与处理即可，婚后产业无论是房改房仍是商品房均需求夫妻两边两人参与处理更名过户。但处理人员会调取房子档案，对购房时刻、结婚挂号时刻、夫妻落在一个户口簿上的打印时刻进行核实，以承认婚前产业的现实。
离婚或丧偶卖房须与户口簿挂号共同
一般来讲，买房人比较重视售房人的产权证下证或许契税交纳时刻是否超越2年，以预估生意更名过户的税费。 可是税务部分提示购房人，关于购房人的房产具有状况不同，初次置业和二套房的购房人更名过户税率是有差异的。大约的税率是初次置业者购买产权证下证或许契税交纳时刻超越2年的商品房， 税率为2%;二套房的购房人更名过户税率则为4%。 若产权证下证或许契税交纳时刻没有超越2年的商品房， 初次置业购房更名税率为7.6%，二套房的购房人更名过户税率则为9.6%。