太原市房屋契税要怎样计算

网友发问：
我买了一套105平方米的二手房，套内面积为80平方米，经洽谈总共交给原房主70.5万元的房款，那么过户时应该交纳多少钱的契税?是不是一切房子都需求交纳契税?
律师回答：
契税是指以一切权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包括土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。上述事例中，归于房子买卖，是需求交纳契税的，而契税税率依据个人状况的不同而变。
契税税率的规则是3%—5%，一般取3%。为了支撑当地房地产业的开展，政府对一般商品房折半收税。依据太原市地税局规则，从2008年11月1日起，对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%;90平方米至143平方米住宅契税为1.5%;143平方米以上(不包括143平方米)契税为4%;其他不是仅有住宅的契税均按3%核算。此外，假如是90平方米以下一般住宅的，对个人出售或购买住宅暂免征收印花税;对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
如上述事例中，假如是专一住宅的，可按1.5%的税率核算契税，税费为10575元;假如非仅有住宅，则按3%核算契税，税费为21150元;假如是商业用房或别墅房产，则征收3%的契税。