商品房买卖合同填写规范是怎样的
来源：听讼网整理 2019-02-02 11:30
许多人在买房子的时分最头疼的事便是签定购房合同，购房合同的内容那么多，哪些是要点？作为购房者我需求注重的是那些条款呢？商品房生意合同填写有规范吗？是怎样的呢？本文就这些问题向咱们做一个简略的介绍，期望对咱们能有所协助！
商品房生意合同填写规范是怎样的
(1)细心阅读合同内容
拿到《商品房生意合同》后，购房者先不要签约，而应该首要细心阅读其间的内容，假如对其间的部分条款及专业术语不了解或许概念比较含糊，能够向当地开发办咨询，在自己悉数了解之后才开端签约。
(2)认准签约主体——同当事人的约好
《xx商品房生意合同》开篇中的合同当事人的约好需细心验证房地产开发商的基本材料，承认企业称号与营业执照的称号完全共同，防止引起不用要的胶葛。由于在我市的商品房出售中，许多开发商都会托付署理公司代销自己的楼盘。因而，购房者在签定《商品房生意合同》时，不管触摸的是开发商仍是其托付的出售公司，都应认准签约主体(《xx商品房预售许可证》上标明的公司)，在生意中所触及的一切书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才干防止“一房多售”或骗得房款后携款逃跑的现象发作。
(3) 合同第一条——项目建造依据
1、留意土地运用年限，我国法规规则，住所的土地运用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地运用权较早，而购买人签定合同较晚，则对购房人的土地运用权有必定影响。
2、留意开发商的三证：《国有土地运用证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，由于开发商如未处理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么或许无法处理房子一切权面积和土地运用权证。
(4)合同第二条——商品房出售依据
如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为完成顺畅出售，在合同中填列虚伪或过期的《预售许可证》号，则构成诈骗。
(5)合同第三条——买受人所购商品房基本状况
购买人首要应清晰约好所购房的详细楼号、楼层及房号，以防止开发商一房多卖。其次在清晰约好楼盘的层高和主体结构、修建面积、套内面积。清晰约好房型(几室几厅)。
(6)、合同第四条——买受人商品房地点项目基本状况
要清晰约好合同中的各项目，如美化率、物业处理用房、停车场修建面积等。并约好整体业主享有《物业处理条例》规则的各项权力，清晰约好车库、停车场的一切权、运用权
(7)、合同第五条——计价方法及价款
清晰约好房子的总价款及计价方法，对房价款外的费用，不要作约好。
(8)、合同第六条——付款方法及期限
此条是购房人最重要的合同事务，购买人应依据本身的经济能力对付款方法进行稳重挑选;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的依据之一;如是挑选按揭借款方法付款的，一般都由开发商处理。因而购买人要及时取得相关的合同、借款发票，以证明购买人及时实行了付款责任。
此条还应特别留意约好买受人逾期付款的违约责任，要留意约好的逾期时刻尽量长些为好，以确保合同仍能持续实行;出卖人免除权的约好，约好的逾期时刻尽量长些，违约金尽量低些。
(9) 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任
本条是约好咱们自己的违约责任。要留意约好的逾期时刻尽量长些为好，以确保合同仍能持续实行。合同约好的违约金越低越好，尽量不要超越每日万分之三。
(10)、合同第八条——面积承认及面积差异处理
面积差异较大，买受人享有免除权要求退房时，利息的约好应按银行同期借款利率核算，一般开发商约好银行同期活期存款利率;应约好套内修建面积差错规模，实践中有些总修建面积在约好规模内，但公摊面积过多，导致套内修建面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积)/合同约好面积×100%
关于商品房面积的核算，可是在这里还需求进一步予以详解：
我国最高人民法院《关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》和建造部《商品房出售处理办法》中，对房子面积与合同约好不符的处理都有清晰条款：出卖人交给运用的房子修建面积或套内修建面积与《商品房生意合同》约好的面积不符，假如合同中有约好，依照约好处理。假如合同中没有约好或许约好不清晰，面积差错比绝对值超出3%，购房者能够要求免除合同、返还已付购房款及利息。假如购房者赞同持续实行合同，房子的实践面积比合同约好面积大的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约好价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，此部分一切权归购房者;房子实践面积比合同约好面积小的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积差错比超越3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
此外，购房者还须注重的便是咱们所购买的房子是按修建面积核算房款，这就有了套内修建面积和共用修建分摊面积之分(套内修建面积是独立产权，共用修建分摊面积是共有产权)。假如购房者所签定的合同是按修建面积核算房款，由于核对共用修建分摊面积十分困难，不良开发商就有或许经过虚增共用修建分摊面积来取得高额赢利，也由此危害购房者的权益。因而，在合同中应清晰标明共用修建面积的平方米数或核算份额。当然，这一条款建立的条件是契合建造部《商品房出售处理办法》的规则。
(11)、合同第九条——交房期限及条件
首要应清晰约好交房期限;其次应清晰约好交房条件，依据建造部《房子修建工程和市政基础设备工程竣工检验存案处理暂行办法》的规则，证明商品房经检验合格的文件便是由xx建委颁布的《修建工程竣工检验存案表》，开发商在商品房交给时必须向购房人出示，不然，购房人有权回绝接纳房子，开发商应承当逾期交给房子的违约责任;然后在清晰约好基础设备，公共配套修建交给的详细时刻;最终对因不可抗力或合同约好原因需延期交给运用的，约好出卖人应在发作之日起 10日内书面告之买受人。
一起还需留意在《商品房生意合同》中，商品房的供水、供电的运转日期都是空白，这也需求由甲乙两边洽谈填写。现在的许多开发商都在这方面大玩文字游戏。比方他们会填写“入住时具有通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，可是细细品味就会发现其间大有文章可做：“入住时具有通水(电、气)条件”中的水电是暂时的，仍是正式的?入住时具有注册条件并不代表必定就能注册。因而，在这些条款中，需求清晰注明详细的注册时刻。尽管煤气的注册受入住率的约束，暖气的注册也受时节约束，但合同中都应对此有尽量清晰的约好。
(12)、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任
在《商品房生意合同》中，标明晰甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但要害内容是空白的，需求由甲乙两边洽谈填写。假如开发商在签定合同前就现已填写结束，购房者就需求细心比照，以到达两边违约期限及违约金利息都相等。
为确保自己的权益，约好逾期交房时刻越短越好，最好不要超越1个月，约好出卖人逾期交房违约金越高越好，现在xx的开发商遍及是约好万分之二;此外在购买人的免除权约好中，开发商逾期的时刻不超越30日，免除合同的违约金尽量高些。
(13)、合同第十一条——交代
现在许多开发商都是以电话告诉的方法交房，应约好开发商向咱们提交房子入住告诉书《建造工程竣工检验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需求在《弥补协议》中写明，防止过后呈现胶葛。
(14)、合同第十二条——规划、规划改变的约好
许多购房者不注重合同中的规划改变条款，尤其是对所购房子无关的环境改变，由于他们以为这些改变对自己没有太大影响。实际却并非如此，任何的规划改变都是有原因的，这种改变往往是为了契合开发商的利益，但一起却又有或许伤及购房者的利益，因而在签定此条款时更应审慎对待。
因是开发商原因导致购房人免除合同的，开发商约好的违约金不该低于银行同期借款利率。(xx的开发商遍及是约好的银行同期活期存款利率)，买受人要力求。
(15)、合同第十三条——关于处理房地产权属
此条是开发办和市工商局联合拟定的格局化条款，能够说已是尽最到力维护顾客的利益了，既然是格局化条款，也就只能一带而过。
(16)、合同第十四条——出卖人关于装修、设备规范许诺的违约责任
现在，房地产开发商纷繁打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中清晰装修规范。建议在合同附件四中加以详细明细。
(17)、合同第十五条——关于产权挂号的约好
因开发商的原因，无法处理产权挂号，导致购买人免除合同的，约好的违约金尽量高些，最好在10%左右。(开发商常约好1%)一起，购房者还应知道，依据xx房产局武房市〔2004〕7号文的规则，房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预挂号告诉单后，在与承购人签定《商品房生意合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目统辖规模的房发生意处理部分请求处理商品房预售合同存案手续;一起，开发商应当在商品房交给运用之日起90日内处理完房地产初始挂号。据市〔2004〕7号文如没有存案和不予存案的，一般是有下列状况之一的,不予存案：
1)未经项目预挂号的;
2)预售的商品房项目有转让行为的(已处理项目转让改变手续的在外);
3)预售的商品房项目已典当，典当挂号部分未出具免除典当联系证明的，典当权人未出具赞同出售、再典当(按揭)的书面证明的;
4)不契合《商品房预(销)售许可证》上规则的预(销)售时限及预(销)售规模的商品房;
5)其它法令法规制止出售的。
(18)、合同第十六条、十七条、十八条——此三条和该合同第十三条相同为政府 格局化条款，在此就没有必要注解。
(19)、合同第十九条——单独免除合同
建议购房者在房地发生意两边中关于单独免除合同的违约金约好，其违约金的比率应坚持共同，坚持权益的对等。
(20)、合同第二十条——争议处理方法
关于开发商而言，千般会挑选裁定，一则是裁定具有高效的特色，一裁结局契合市场经济敏捷处理胶葛的要求，开发商不用花费太多精力;二则开发商实力相对较强，能够延聘专业律师为其出谋划策，赢得裁定。关于购房者而言，最好挑选诉讼，一则诉讼费用相对低价，相关于开发商，处于弱势的购房者诉讼时刻能够不计，但诉讼本钱则会考虑;二则诉讼具有可救助性，假如裁定判决实体过错，也只能一声叹气、懊悔，而若诉讼判决实体过错，则能够向法院请求再审，法院会再审改判为其讨回公道。
因而，咱们建议购房者在争议的处理方法上，尽量不要约好裁定条款，现在我市包含我国的裁定程序还不完善，救助途径不太疏通。
(21)、合同第二十一条——附件中的约好
1、在《xx商品房生意合同》附件一商品房平面图：应要求开发商包含方位图及分门分层平面图等，并且还要用红笔将所购房子圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。此外，还应附上商品房房子规划和环境布局的原规划及规划图纸，而不该将此项空下，空下便是以实践环境为准。
2、在《xx商品房生意合同》附件二公共部位与共用房子分摊修建面积构成：当时，在一切的购房胶葛中，最多的便是共用面积的分摊问题，这首要是由于部分开发商在公摊面积上成心大做文章，然后使购房者的权益受损。为了更好地维护自己，购房者在签署购房合同的时分必定要与开发商约好清楚，确认公摊面积的数字，此外，还要约好公摊面积包含哪一部分及其方位。
3、在《xx商品房生意合同》附件三出卖人对该商品房的阐明：此为开发商的格局话、公函话言语，一眼带过既可。
4、在《xx商品房生意合同》附件四装修、设备规范：假如装修的规范太抽象，粗装修或许就会没有室内门和不粉刷，这可是需求很大花费的;而精装修就或许用国产材料替代进口材料、用一般材料替代品牌材料等。因而应在合同中清晰约好装修、设备的种类、规格型号。
5、在《xx商品房生意合同》附件五前期物业服务内容的约好：实际中，业主往往与物业发生许多胶葛，为确保自己入住后的权益，购房者应在附件中中约好物业的有关状况，包含物业权力的约束、物业费、环境卫生、保安、美化等。总归，购房者应当时刻慎重、当心，秉着宜细不宜粗的准则，签定《商品房生意合同》或弥补协议，然后最大极限地维护本身权益。当然，假如你能延聘律师帮你处理相关工作，那是最好的，由于在商品房生意中触及许多专业的法令知识，延聘律师能防备生意合同中的圈套，尽管这需求付出部分费用，但却能够下降购房的危险。
6、在《xx商品房生意合同》附件六合同弥补协议中咱们建议购房者弥补以下几条：
1)应当把售楼书和其他广告的内容清晰地写进弥补协议里
购房者在置办商品房，尤其是置办期房的时分(当时xx场多为期房)，往往是在看了开发商印制的售楼书后才决议购买的。售楼书中有该楼盘的特色、交通、规划规划、房型、配套、装修、设备等状况。从法令意义上讲，这份售楼书是开发商的许诺，是开发商向购房者宣布的一种要约约请，可是它并不具有法令效能，《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第三条规则：“商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划规模内的房子及相关设备所做的阐明和许诺详细确认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任”。(最常见的便是美化率达不到规范，相关配套设备没有建造，装修、设备规范达不到宣扬材猜中的规范)，因而，购房者要将此写入附件六中。
2)否定格局合同法令效能的约好
开发商与购买人签定的合同一般为格局合同，《合同法》对格局合同的效能及了解都作了有利于购买方的规则，开发商为逃避法令的规则，常在合同附件中约好"两边了解共同，不发生格局合同的法令结果"等条款，假如合同中有以上条款，建议购买人不要签约。
3)与开发商签定合一起，应留意每份合同的约好都应填写共同，应要求开发商当面签章，以防止"阴阳合同"的发生。不然或许在购房人建议权力时，购房人供给的合同与开发商供给的合同不共同。
(22)、合同第二十二条至二十五条
格局化条文，在此不多做详解。
(23)、合同落款——合同印鉴、签字
留意开发商的印鉴称号(都应以《xx商品房预售许可证》上标明的公司所共同)、签定合同的详细时刻，购房人签定合一起亦应注明详细签约时刻。
商品房生意合同填写规范是怎样的
(1)细心阅读合同内容
拿到《商品房生意合同》后，购房者先不要签约，而应该首要细心阅读其间的内容，假如对其间的部分条款及专业术语不了解或许概念比较含糊，能够向当地开发办咨询，在自己悉数了解之后才开端签约。
(2)认准签约主体——同当事人的约好
《xx商品房生意合同》开篇中的合同当事人的约好需细心验证房地产开发商的基本材料，承认企业称号与营业执照的称号完全共同，防止引起不用要的胶葛。由于在我市的商品房出售中，许多开发商都会托付署理公司代销自己的楼盘。因而，购房者在签定《商品房生意合同》时，不管触摸的是开发商仍是其托付的出售公司，都应认准签约主体(《xx商品房预售许可证》上标明的公司)，在生意中所触及的一切书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才干防止“一房多售”或骗得房款后携款逃跑的现象发作。
(3) 合同第一条——项目建造依据
1、留意土地运用年限，我国法规规则，住所的土地运用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地运用权较早，而购买人签定合同较晚，则对购房人的土地运用权有必定影响。
2、留意开发商的三证：《国有土地运用证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，由于开发商如未处理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么或许无法处理房子一切权面积和土地运用权证。
(4)合同第二条——商品房出售依据
如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为完成顺畅出售，在合同中填列虚伪或过期的《预售许可证》号，则构成诈骗。
(5)合同第三条——买受人所购商品房基本状况
购买人首要应清晰约好所购房的详细楼号、楼层及房号，以防止开发商一房多卖。其次在清晰约好楼盘的层高和主体结构、修建面积、套内面积。清晰约好房型(几室几厅)。
(6)、合同第四条——买受人商品房地点项目基本状况
要清晰约好合同中的各项目，如美化率、物业处理用房、停车场修建面积等。并约好整体业主享有《物业处理条例》规则的各项权力，清晰约好车库、停车场的一切权、运用权
(7)、合同第五条——计价方法及价款
清晰约好房子的总价款及计价方法，对房价款外的费用，不要作约好。
(8)、合同第六条——付款方法及期限
此条是购房人最重要的合同事务，购买人应依据本身的经济能力对付款方法进行稳重挑选;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的依据之一;如是挑选按揭借款方法付款的，一般都由开发商处理。因而购买人要及时取得相关的合同、借款发票，以证明购买人及时实行了付款责任。
此条还应特别留意约好买受人逾期付款的违约责任，要留意约好的逾期时刻尽量长些为好，以确保合同仍能持续实行;出卖人免除权的约好，约好的逾期时刻尽量长些，违约金尽量低些。
(9) 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任
本条是约好咱们自己的违约责任。要留意约好的逾期时刻尽量长些为好，以确保合同仍能持续实行。合同约好的违约金越低越好，尽量不要超越每日万分之三。
(10)、合同第八条——面积承认及面积差异处理
面积差异较大，买受人享有免除权要求退房时，利息的约好应按银行同期借款利率核算，一般开发商约好银行同期活期存款利率;应约好套内修建面积差错规模，实践中有些总修建面积在约好规模内，但公摊面积过多，导致套内修建面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积)/合同约好面积×100%
关于商品房面积的核算，可是在这里还需求进一步予以详解：
我国最高人民法院《关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》和建造部《商品房出售处理办法》中，对房子面积与合同约好不符的处理都有清晰条款：出卖人交给运用的房子修建面积或套内修建面积与《商品房生意合同》约好的面积不符，假如合同中有约好，依照约好处理。假如合同中没有约好或许约好不清晰，面积差错比绝对值超出3%，购房者能够要求免除合同、返还已付购房款及利息。假如购房者赞同持续实行合同，房子的实践面积比合同约好面积大的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约好价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，此部分一切权归购房者;房子实践面积比合同约好面积小的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积差错比超越3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
此外，购房者还须注重的便是咱们所购买的房子是按修建面积核算房款，这就有了套内修建面积和共用修建分摊面积之分(套内修建面积是独立产权，共用修建分摊面积是共有产权)。假如购房者所签定的合同是按修建面积核算房款，由于核对共用修建分摊面积十分困难，不良开发商就有或许经过虚增共用修建分摊面积来取得高额赢利，也由此危害购房者的权益。因而，在合同中应清晰标明共用修建面积的平方米数或核算份额。当然，这一条款建立的条件是契合建造部《商品房出售处理办法》的规则。
(11)、合同第九条——交房期限及条件
首要应清晰约好交房期限;其次应清晰约好交房条件，依据建造部《房子修建工程和市政基础设备工程竣工检验存案处理暂行办法》的规则，证明商品房经检验合格的文件便是由xx建委颁布的《修建工程竣工检验存案表》，开发商在商品房交给时必须向购房人出示，不然，购房人有权回绝接纳房子，开发商应承当逾期交给房子的违约责任;然后在清晰约好基础设备，公共配套修建交给的详细时刻;最终对因不可抗力或合同约好原因需延期交给运用的，约好出卖人应在发作之日起 10日内书面告之买受人。
一起还需留意在《商品房生意合同》中，商品房的供水、供电的运转日期都是空白，这也需求由甲乙两边洽谈填写。现在的许多开发商都在这方面大玩文字游戏。比方他们会填写“入住时具有通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，可是细细品味就会发现其间大有文章可做：“入住时具有通水(电、气)条件”中的水电是暂时的，仍是正式的?入住时具有注册条件并不代表必定就能注册。因而，在这些条款中，需求清晰注明详细的注册时刻。尽管煤气的注册受入住率的约束，暖气的注册也受时节约束，但合同中都应对此有尽量清晰的约好。
(12)、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任
在《商品房生意合同》中，标明晰甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但要害内容是空白的，需求由甲乙两边洽谈填写。假如开发商在签定合同前就现已填写结束，购房者就需求细心比照，以到达两边违约期限及违约金利息都相等。
为确保自己的权益，约好逾期交房时刻越短越好，最好不要超越1个月，约好出卖人逾期交房违约金越高越好，现在xx的开发商遍及是约好万分之二;此外在购买人的免除权约好中，开发商逾期的时刻不超越30日，免除合同的违约金尽量高些。
(13)、合同第十一条——交代
现在许多开发商都是以电话告诉的方法交房，应约好开发商向咱们提交房子入住告诉书《建造工程竣工检验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需求在《弥补协议》中写明，防止过后呈现胶葛。
(14)、合同第十二条——规划、规划改变的约好
许多购房者不注重合同中的规划改变条款，尤其是对所购房子无关的环境改变，由于他们以为这些改变对自己没有太大影响。实际却并非如此，任何的规划改变都是有原因的，这种改变往往是为了契合开发商的利益，但一起却又有或许伤及购房者的利益，因而在签定此条款时更应审慎对待。
因是开发商原因导致购房人免除合同的，开发商约好的违约金不该低于银行同期借款利率。(xx的开发商遍及是约好的银行同期活期存款利率)，买受人要力求。
(15)、合同第十三条——关于处理房地产权属
此条是开发办和市工商局联合拟定的格局化条款，能够说已是尽最到力维护顾客的利益了，既然是格局化条款，也就只能一带而过。
(16)、合同第十四条——出卖人关于装修、设备规范许诺的违约责任
现在，房地产开发商纷繁打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中清晰装修规范。建议在合同附件四中加以详细明细。
(17)、合同第十五条——关于产权挂号的约好
因开发商的原因，无法处理产权挂号，导致购买人免除合同的，约好的违约金尽量高些，最好在10%左右。(开发商常约好1%)一起，购房者还应知道，依据xx房产局武房市〔2004〕7号文的规则，房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预挂号告诉单后，在与承购人签定《商品房生意合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目统辖规模的房发生意处理部分请求处理商品房预售合同存案手续;一起，开发商应当在商品房交给运用之日起90日内处理完房地产初始挂号。据市〔2004〕7号文如没有存案和不予存案的，一般是有下列状况之一的,不予存案：
1)未经项目预挂号的;
2)预售的商品房项目有转让行为的(已处理项目转让改变手续的在外);
3)预售的商品房项目已典当，典当挂号部分未出具免除典当联系证明的，典当权人未出具赞同出售、再典当(按揭)的书面证明的;
4)不契合《商品房预(销)售许可证》上规则的预(销)售时限及预(销)售规模的商品房;
5)其它法令法规制止出售的。
(18)、合同第十六条、十七条、十八条——此三条和该合同第十三条相同为政府 格局化条款，在此就没有必要注解。
(19)、合同第十九条——单独免除合同
建议购房者在房地发生意两边中关于单独免除合同的违约金约好，其违约金的比率应坚持共同，坚持权益的对等。
(20)、合同第二十条——争议处理方法
关于开发商而言，千般会挑选裁定，一则是裁定具有高效的特色，一裁结局契合市场经济敏捷处理胶葛的要求，开发商不用花费太多精力;二则开发商实力相对较强，能够延聘专业律师为其出谋划策，赢得裁定。关于购房者而言，最好挑选诉讼，一则诉讼费用相对低价，相关于开发商，处于弱势的购房者诉讼时刻能够不计，但诉讼本钱则会考虑;二则诉讼具有可救助性，假如裁定判决实体过错，也只能一声叹气、懊悔，而若诉讼判决实体过错，则能够向法院请求再审，法院会再审改判为其讨回公道。
因而，咱们建议购房者在争议的处理方法上，尽量不要约好裁定条款，现在我市包含我国的裁定程序还不完善，救助途径不太疏通。
(21)、合同第二十一条——附件中的约好
1、在《xx商品房生意合同》附件一商品房平面图：应要求开发商包含方位图及分门分层平面图等，并且还要用红笔将所购房子圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。此外，还应附上商品房房子规划和环境布局的原规划及规划图纸，而不该将此项空下，空下便是以实践环境为准。
2、在《xx商品房生意合同》附件二公共部位与共用房子分摊修建面积构成：当时，在一切的购房胶葛中，最多的便是共用面积的分摊问题，这首要是由于部分开发商在公摊面积上成心大做文章，然后使购房者的权益受损。为了更好地维护自己，购房者在签署购房合同的时分必定要与开发商约好清楚，确认公摊面积的数字，此外，还要约好公摊面积包含哪一部分及其方位。
3、在《xx商品房生意合同》附件三出卖人对该商品房的阐明：此为开发商的格局话、公函话言语，一眼带过既可。
4、在《xx商品房生意合同》附件四装修、设备规范：假如装修的规范太抽象，粗装修或许就会没有室内门和不粉刷，这可是需求很大花费的;而精装修就或许用国产材料替代进口材料、用一般材料替代品牌材料等。因而应在合同中清晰约好装修、设备的种类、规格型号。
5、在《xx商品房生意合同》附件五前期物业服务内容的约好：实际中，业主往往与物业发生许多胶葛，为确保自己入住后的权益，购房者应在附件中中约好物业的有关状况，包含物业权力的约束、物业费、环境卫生、保安、美化等。总归，购房者应当时刻慎重、当心，秉着宜细不宜粗的准则，签定《商品房生意合同》或弥补协议，然后最大极限地维护本身权益。当然，假如你能延聘律师帮你处理相关工作，那是最好的，由于在商品房生意中触及许多专业的法令知识，延聘律师能防备生意合同中的圈套，尽管这需求付出部分费用，但却能够下降购房的危险。
6、在《xx商品房生意合同》附件六合同弥补协议中咱们建议购房者弥补以下几条：
1)应当把售楼书和其他广告的内容清晰地写进弥补协议里
购房者在置办商品房，尤其是置办期房的时分(当时xx场多为期房)，往往是在看了开发商印制的售楼书后才决议购买的。售楼书中有该楼盘的特色、交通、规划规划、房型、配套、装修、设备等状况。从法令意义上讲，这份售楼书是开发商的许诺，是开发商向购房者宣布的一种要约约请，可是它并不具有法令效能，《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第三条规则：“商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划规模内的房子及相关设备所做的阐明和许诺详细确认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任”。(最常见的便是美化率达不到规范，相关配套设备没有建造，装修、设备规范达不到宣扬材猜中的规范)，因而，购房者要将此写入附件六中。
2)否定格局合同法令效能的约好
开发商与购买人签定的合同一般为格局合同，《合同法》对格局合同的效能及了解都作了有利于购买方的规则，开发商为逃避法令的规则，常在合同附件中约好"两边了解共同，不发生格局合同的法令结果"等条款，假如合同中有以上条款，建议购买人不要签约。
3)与开发商签定合一起，应留意每份合同的约好都应填写共同，应要求开发商当面签章，以防止"阴阳合同"的发生。不然或许在购房人建议权力时，购房人供给的合同与开发商供给的合同不共同。
(22)、合同第二十二条至二十五条
格局化条文，在此不多做详解。
(23)、合同落款——合同印鉴、签字
留意开发商的印鉴称号(都应以《xx商品房预售许可证》上标明的公司所共同)、签定合同的详细时刻，购房人签定合一起亦应注明详细签约时刻。