业主如何维护自己的权利

遇到坑爹的物业咋办?简略，行使归于业主的权力呗，一同换了物业。不担任的物业会让业主们的日子备受困扰，非业主人员随意进出小区，日子废物不能定时处理，公共设施损坏也没有赶快修补。久而久之，业主们权力也会遭到越来越大的危害。这时，业主就必须保护自己的权力，替换了物业。
替换物业
1、举行业主大会，就物业办理事宜进行投票表决，超越2/3以上赞同，即可替换物业公司
2、由业委会掌管物业办理投标等事，拟定办理要求和费用规范，做标书
3、联络物业公司或房子主管部分进行揭露物业投标
4、由业主联合组成评标小组，能够外请物业专家做参阅定见，请房子主管部分领导参与以示公允
5、评标，并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标陈述，并出示评标进程及终究成果，业主大会对业委会的成果进行投票表决
7、表决经过，由业委会同物业公司签署物业办理协议，组织新老物业交代手续，新物业出场。
8、表决否定，从头由过程2进行;或从过程5进行，对落选的物业公司再次评标
但现实情况却是替换物业寸步难行，因为多种原因很难轻松炒掉一个物业公司。
首先是业委会建立难。一般来说，依据《陕西省城市寓居区业主委员会组成方法》规则，寓居区内物业归纳检验合格，且入住业主到达百分之五十以上和已出售的公有住所具有施行物业办理条件的，应当准备举行业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会，并向地点区房管部分提出申请。但实际情况是很少有开发商自动鼓舞建立业委会，只要靠热心业主站出来。
其次，业主经过难。按规则，小区要换“管家”，需对折以上业主拥护，且这部分业主购买的房子面积也超越小区建筑物总面积的对折。他表明，一些小区里至少有10%~20%的房子没卖出去;一些买了不住或终年在外的;还有一些住户是小区开发商的关系户;别的许多业主对建立业委会并不关怀。
别的，业委会运作难。依据规则，业主大会和业主委员会开展工作的经费由整体业主承当，在建立初期，热心业主能够供给当地、凑钱，可时刻长了，业委会与业主，乃至业委会内部的对立就显现出来了，短少正常工作的机制，也就很少考虑详细的业委会的存在了。