住宅维修基金怎么交

上一年年末，北京市有关部分依据建设部要求公布了《关于归集住所共用部位共用设备设备修理基金的告诉》。告诉要求，凡本市行政区域内新建商品住所的购买人应交纳公有住所共用部位共用设备设备修理基金。
按政策规则，购房者应按购房款的2％交纳修理基金
上一年年末，北京市有关部分依据建设部要求公布了《关于归集住所共用部位共用设备设备修理基金的告诉》。告诉要求，凡本市行政区域内新建商品住所的购买人应交纳公有住所共用部位共用设备设备修理基金。其详细内容如下：
1、商品住所的共用部位共用设备设备保护基金由购房者交纳。购房者在处理立契过户手续时，按购房款的2％足额交纳修理基金。
公有住所售后修理基金由生意双方一起担负。其间售房单位出大头，要从售房款中按多层住所20％、高层住所30％的份额划拨修理基金；员工个人出小头，按购房款当年新建公有住所成本价2％的份额交纳。
2、此项基金只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、商品住所修理基金由北京市寓居小区处理办公室代管。住所小区建立管委会后，市小区办便将住所修理基金移交给管委会处理或经管委会赞同交由物业处理企业代管。
公有住所修理基金由售房单位存至市住所资金处理中心体系，待公有住所售后建立管委会，再将基金移交给管委会处理。
4、管委会建立前，修理基金的运用由售房单位或售房单位托付的处理单位提出运用方案，经房地局审阅后划拨；管委会建立后，修理基金的运用由物业处理企业提出年度运用方案，经管委会审定后施行。
5、修理基金缺乏时，经管委会研究决定，市房地局同意，可按业主占有的住所建筑面积向业主续筹。
6、如业主所住所屋因拆迁或意外失火无法寓居，修理基金代管单位应将修理基账面余额按业主个人交纳份额退还给业主。如业主转让房子一切权，其结余修理基金随房子一切权一起过户。
北京居民交纳修理基金的详细程序
现在，北京市寓居小区处理办公室和各区县房地局小区办现已展开了商品住所公共修理基金的代收作业。
一、谁应交纳修理基金
修理基金交纳人为1999年1月1日今后签定新建商品住所（包含经济适用住所、与住所结构相连的非住所等）房子预售契约或房子生意合同的购买人。
将商品住所转为租借、运营或自用的售房单位也应按规则交纳修理基金。
不交纳商品住所修理基金，将不予处理立契过户手续和权属登记手续。
二、何时交纳修理基金
凡2000年1月30日今后处理商品住所生意立契过户手续的，应在处理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳修理基金。
凡在1999年1月1日至2000年1月30日之间签定商品住所房子生意合同并已处理完立契过户手续的，须在处理权属登记手续前到市小区办补交修理基金。
三、修理基金的数额
商品住所修理基金的数额是房子预售契约或房子生意合同标明购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款核算。
商品住所售房单位应在与购房者签定的房子生意合同中明文约好修理基金的缴交金额。
四、交纳修理基金的地址
市小区办担任处理补交修理基金手续及收取在市房子买卖部分处理立契过户手续者交纳的修理基金。区县小区办担任收取在区县房子买卖处理部分处理立契过户手续者交纳的公共修理基金。
五、交纳修理基金时应带哪些资料
除用于交纳修理基金的支票或现金外，应带1.商品住所房子预售契约或生意合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。2.购房人有用身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
六、交纳修理基金的程序
1.交纳人照实填写修理基金分户卡，小区办作业人员核验分户卡和相关资料，并核定修理基金数额；2.交纳人核对打印输出的分户卡并签字承认；3.交纳人向小区办足额交纳修理基金，并获得小区办开具的“北京市住所修理基金专用收据”第二联和第四联。
交纳人持收据第四联（买卖部分或权属部分）到买卖部分处理立契过户手续或到权属部分处理权属登记手续。
七、修理基金的计息
修理基金属业主一切，存入市财政部分指定的银行专户。在物业处理委员会建立之前（管委会建立后，经管委会申请将修理基金划转至管委会处理），按国家规则，修理基金以活期存款利率计息。现金最晚于交纳后第三个作业日起计息，支票最晚于交纳后第五个作业日起计息。