没有房产证的房子如何进行转让

有网友问自己买了房子，房产证还没有下来，能够处理过户么?这个听讼网小编为您回答一下!
依照现在有关规定，获得房产证的房子才干进行二次买卖，没有获得房产证的房子是制止上市买卖的。由于我国现在采纳的是产权挂号准则，假如房产证上的所有人不是自己的话，那么就无权处理该房子，相同的当然也就无权享遭到该房子所带来的相关的利益，也便是说，假如将来假如该房子需求拆迁，那自己将没有方法得到补偿。一起，假如只签订合同，并不能够确保终究的成果，假如卖方反悔，相同也是不能得到房子的产权，尤其是在现已付完款的情况下，危险较大。当然，实践中有部分买卖者也会采纳这样的方法，签订协议之后而且进行公证，协议中把相关的过户时刻等也进行约好。但这依然取决于两边的诚信。所以最好选购现已获得房产证的房子。
以下是没有房产证过户的结果：
(一)假如只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，买卖两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首根据，购房合同归于非必须根据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。
(二)除此之外，公证组织应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，假如两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄便是几十万，所以提示顾客，关于没有房产证的二手房，一定要多加当心，现在还没有一种适宜的方法处理这种买卖，确保两边的利益都不遭到丢失。
假如不办房产证过户的危险：
咱们知道房产证是权力人依法具有房地产合法权力并对房地产行使占有、运用、收益和处置的仅有合法凭据。依法挂号的房地产权受国家法令的维护。在实际中，常常有人以为向别人购买房地产，纷歧定要处理房地产权属的过户，只需卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的危险。
那么假如卖方有官司在身，那么他名下的房地产有或许被法院查封，被查封的房地产将不能处理产权过户手续。假如卖方不守信用，他能够以丢失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的请求。补发 《房地产权证》后，卖方就能够凭产权证把房子再转卖给别人或典当给银行，发生“一女嫁二夫”的现象，届时，最没有保证的会是买方。除此之外，买方也供给不了产权根据，行使出售、租借、典当、拆迁受偿房地产的权力。