收房需要查看哪些证件

交房本是一件开心思，但当顾客高高兴兴去收房时，常会面对一些问题让人有些手足无措，收房需求检查哪些证件?什么状况下能够拒绝收房，下面就来为您收房支上几招吧!
两种状况可拒收房
状况一：“四大件”不完全
文件一：《建筑工程竣工存案表》
该文件包含：工程基本状况;勘测、规划、施工、监理单位定见;包含工程竣工检验陈述等文件在内的竣工检验存案文件清单等。
文件二：《住所质量保证书》
是房地产开发企业对所售商品房承当质量职责的法令文件，其间应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模等内容。
文件三：《住所运用阐明书》
应当对住所的结构、功能和各部位、部件的类型、功能、规范等做出阐明，并提出运用注意事项。
文件四：实测数据陈述
开发商要向业主出示已获得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积陈述。
状况二：房子主体有问题
由于开发商在交房时都获得了竣工合格存案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房子主体结构质量问题。可是商品房出售办理办法中规则，客户有权自行托付有关部门对房子的结构质量进行判定。
依据有关规则，因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支撑。
收房的两大误区
误区一告诉收房就算交房
开发商有时会说：只需告诉你收房了，就算交房了。这是过错的观念。开发商所交给的房子应契合法令规则的规范，契合合同的约好，不然就不能算如期交房，交房不能以告诉业主收房为标志。
此外，开发商应至少提早7天告诉购房人收房的时刻、地址。
误区二物业代表开发商
收房时,物业情绪并非代表开发商的情绪，关于物业的许诺要区分对待。假如物业是受开发商托付担任收房作业，一旦出了问题业主仍要找开发商承当职责。
假如物业是以办理小区的身份出头，让购房人签物业办理合同，购房人能够签，物业费也能够交。由于这是物业办理联系，和收房是两个不同的法令联系。