什么是商品房预售

产品房预售也称楼花生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产生意行为。其实质是房子期货生意，生意的仅仅房子的一张期货合约。它与制品房的生意已成为我国产品房商场中的两种首要的房子出售方式。产品房预售具有以下特征：
(1).产品房预售是一种附加期限的生意行为。即产品房生意双方在合同中约好了一个期限，并把这个期限的到来作为房子生意权利义务发作法律效能或挫去效能的依据。
(2).产品房预售具有较强的国家干涉性。因为产品房的预售不同于房子的实质性生意，真实的房子交代没有构成。国家因而加强了对产品房预售商场的标准。我国对产品房预售的条件资历及程序作了规则，并且还要求在预售合同签定后向当地房地产管理部门处理挂号存案手续。