房屋产权到期应该怎么办

疆土资源部举行《天然资源一致确权挂号方法(试行)》新闻发布会，疆土资源部副部长王广华在发布会上泄漏，关于少数住所建造用地运用权到期问题假如处理，疆土资源部出台了过渡性方法，即业主不需要提出续期请求，不需要缴费，可正常处理生意和挂号手续。
疆土资源部举行《天然资源一致确权挂号方法(试行)》新闻发布会。图为疆土资源部党组成员、副部长王广华介绍天然资源一致确权挂号方法首要内容。于洪奇 摄
疆土部谈温州住所土地运用权到期问题:主动续期不收费
中共中心国务院发布了《关于完善产权维护准则依法维护产权的定见》，提出要研讨住所建造用地等土地运用权到期后续期的法令组织，推动构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。《定见》发布后，社会各方很重视，一些媒体重视温州等地呈现的少数住所的国有建造用地运用权到期问题。
近期，疆土资源部收到了浙江省疆土资源厅《关于怎么处理少数住所用地运用权到期问题的请示》，温州当地大众期盼尽早处理20年住所土地运用权到期问题，便利其处理住所生意、过户以及不动产挂号手续。为处理这些大众其时面对的实践问题，维护其应有权益，疆土资源部和住建部洽谈之后，复函并抄送各地疆土资源处理部分，当地在相关法令组织明晰之前，能够选用“两纷歧正常”的过渡性方法处理：
一、不需要提出续期请求。少数住所建造用地运用权期间届满的，权力人不需要专门提出续期请求。
二、不收取费用。市、县疆土资源主管部分不收取相关费用。
三、正常处理生意和挂号手续。此类住所发作生意时，正常处理房地产生意和不动产挂号手续，触及“土地运用期限”仍填写该住所建造用地运用权的原开端日期和到期日期，并注明：“依据《疆土资源部办公厅关于妥善处理少数住所建造用地运用权到期问题的复函》(疆土资厅函〔2016〕1712号)处理相关手续”。
疆土资源部提出“两纷歧正常”的过渡性方法，是遵循《中共中心国务院关于完善产权维护准则依法维护产权的定见》的要求，首要考虑是便民、利民，在相关法令组织出台前，由当地依据本地实践，先处理一些大众其时面对的住所不能过户等实践问题，维护大众权益，处理行政处理部分在房地产生意和不动产挂号等作业中遇到的操作难题。
之所以是过渡性方法，一方面是温州这次呈现的问题，牵扯面小，只触及少数住所，归于变革初期先行先试构成的个别情况，有其特殊性，另一方面是相关法令组织没有出台，当地行政处理部分先按此方法操作，待相关法令组织出台后，再与之做好联接。
对带有普遍性的70年住所土地运用权期间届满的续期问题，联系到广大人民大众的切身利益，疆土资源部高度重视，将继续加着重查研讨，在相关作业中活跃建言献计。
温州住所土地运用权到期事情回忆
一条音讯震动整个温州房产商场。温州呈现一部分市民，他们正常生意二手房后却无法完结生意，原因是土地到期了。假如要续期，有必要交纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其间，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
据报道，经当地疆土资源局开端排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从上一年开端，20年期限的这批住所土地运用权到期或行将面对到期。并且，这次市区一批上世纪90年代初期住所用地运用权到期面对续期的问题，在全国或许也属先例。
国务院1990年发布的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》中明晰，土地运用权出让最高年限按用处确认，其间居住用地70年、工业用地50年、商业旅行文娱用地40年、其他或归纳用地50年。
其时，为了顺畅推动国有土地运用权出让作业，在不超越居住用地最高年限70年的条件下，按20年到70年分档，由受让方自行挑选处理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
温州市疆土资源局土地利用处理处处长张少清表明，在国家没有详细实施细则的情况下，底层疆土部分只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评价组织评价土地价格，依据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，从头签定国有土地运用权出让合同。
从全国规模内来看，大部分住所的土地运用权年限都是70年。大众重视，不论是最高年限70年，仍是低于这个年限，到期了该怎么续期呢?
70年住所土地运用权到期怎么办?
《中共中心国务院关于完善产权维护准则依法维护产权的定见》发布。《定见》明晰提出：研讨住所建造用地等土地运用权到期后续期的法令组织，推动构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。
北京大学法学院教授常鹏翱以为，《定见》尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：已然研讨的是续期的法令组织，并着重构成受维护的杰出和安稳预期，那么就意味着，关于个人住所土地运用权到期后政府会回收的忧虑是不用要的。
我国人民大学民商事法令科学研讨中心主任杨立新说，现在，关于住所用地运用年限续期的法令依据首要是《物权法》第一百四十九条规则，“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”。现在的法令条文因为缺少细则，怎么“主动续期”存在不确认性，难以操作。
杨立新以为，续期问题能够从三个方面来考虑：一是不行70年的，到期后有必要都续期到70年;二是70年到期后主动续期，相当于住所建造用地运用权是一个无期限的物权，即一次获得永久运用，国家不用每次续期每次都收费;三是到期后经过主动续期变成永久性建造用地运用权之后，应当确认运用权人与国家一切权人之间的联系，能够考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决议。
我国(海南)变革展开研讨院院长迟福林以为，《定见》提出产业权力维护问题，本质是供认并尊重房产现已成为乡镇居民重要产业权的实际。关于70年土地运用权到期后的处理，要拿出妥善的方法。《定见》虽然没有出台详细的内容，但特别重要的是，指明晰要向有利于产业维护的方向进行准则规划。
专家以为，《定见》也是强化《物权法》的体现，回应了但凡严重变革都要于法有据。应当依照民主、科学、通明立法的准则，经过法令手段来细化相关规则。
疆土部：天然资源确权挂号不会危害既有权力人合法权益
疆土资源部副部长王广华在新闻发布会上介绍了《天然资源一致确权挂号方法(试行)》出台的布景、含义与首要内容。
王广华说，天然资源一致确权挂号是深化生态文明准则变革、建造美丽我国、执行新展开理念的一项重要行动，拟定《方法》也是中心确认的2016年重要变革使命之一。
拟定《方法》对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资源进行一致确权挂号有利于进一步推动产权准则变革、构建系统完好的生态文明准则系统、推动国家管理系统和管理才能现代化，是一项功在今世、利在千秋的作业，含义严重。
一是支撑生态文明建造的重要根底。二是执行新展开理念的底子要求。三是天然资源分类施策、有用维护和开发利用的重要条件。对天然资源进行分类施策、有用维护，对可开发利用的天然资源进行合理开发利用，便是对环境的最好维护。
《方法》拟定的整体思路是，以不动产挂号为根底，构建天然资源一致确权挂号准则系统，对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂以及矿产资源等一切天然资源一致进行确权挂号，逐渐划清全民一切和团体一切之间的鸿沟，划清全民一切、不同层级政府行使一切权的鸿沟，划清不同团体一切者的鸿沟，划清不同类型天然资源的鸿沟，进一步明晰国家不同类型天然资源的权力和维护规模等，推动确权挂号法治化。
《方法》包含总则、天然资源挂号簿、挂号一般程序，国家公园、天然维护区、湿地、水流等天然资源挂号，挂号信息处理与使用、附则共六章，以及《天然资源挂号簿》款式、《天然资源一致确权挂号试点计划》两个附件。
王广华最终特别着重，展开天然资源一致确权挂号，不会约束当地展开空间，不会影响现有天然资源处理体系和格式，不会危害既有权力人合法权益，不会搞重复挂号。在不动产挂号根底上展开天然资源一致确权挂号，意图是为了划清“四个鸿沟”，支撑树立归属明晰、权责明晰和监管有用的天然资源财物产权准则，服务于天然资源的维护和监管，不会约束当地展开空间;展开天然资源一致确权挂号，仅仅是确权挂号的一致，行业处理责任仍在相关部分，不会影响天然资源处理现有体系和格式;天然资源确权挂号不会危害既有权力人合法权益，假如触及调整或约束已挂号的不动产权力的，有必要契合法令法规规则;关于现已归入《不动产挂号暂行条例》的不动产权力，依照不动产挂号的有关规则处理，不会搞重复挂号。