期房和现房的优缺点

购房者在挑选买房时，一般都会面对现房和期房的挑选问题，究竟现房和期房，哪一个更好?两种房子又有什么差异?
一个开发商主推旗下楼盘时，若其楼盘还未建成，开发商都会举行期房排号活动，并且其时给出的楼盘价格往往要低于市场价格。而当此楼盘已建成、可看房的时分，这个时分的楼盘价格根本和周围市场价格持平了。关于经济水平有限的购房者来说，期房确实很具有诱惑力。可是别着急，看完本篇文章你就知道该怎么挑选了。
【期房和现房的概念与差异】
现房是指具有即买即可入住的商品房,即开发商已办好所售房子的大产证的商品房,与顾客签定商品房买卖合同后,当即能够处理入住并获得产权证。只要具有房产证和土地运用证才干称之为现房。
按国家出售“现房”的规则,现已盖好的房子,不等所以“现房”,现已有人入住的房子也不等所以“现房”,而已领房产证和土地运用证(现在只要部分房子具有土地证)才是现房。
期房是指未经竣工检验获得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始挂号收取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;现已收取“大产证”的商品房才属现房。是否现已获得“大产证”，是区别两者的要害。
期房和现房的优缺点
【现房优缺点】
现房出售，购房居民对住宅格式、建材质量、空间环境一望而知。最大的便利是购买后，立刻就能够寓居。但是，现房与期房比较，也有较多晦气之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等挑选上，地步较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易构成空置，影响寓居心思。
并且依据规则，入住未达必定比率，煤气不能注册。故购现房时，应对入住率作一查询。当然，买期房，仍是购现房，要害还应依据个人的经济实力和需求来决议。
【期房优缺点】
一般来说，预售的期房长处是开盘价位较低，购房居民往往能得到较抱负的扣头，付款方法相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和路途规划，则或许具有增值空间，发作出资保值功用。此外，有些开发商还会推出可按自己设想改动房型格式的计划。
当然，预售的期房也有晦气之处。如某些开发商实力不强，往往不能准时交房。近来，这类胶葛大大添加，给购房居民增加不少费事。还有或许发作交房时实践面积与出售面积不符、建材标准不符、配套设备未能按许诺注册运用等费事。别的，因为购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发作附近又盖新楼遮挡视野阳光，或原有的配套改作他用，严重影响寓居环境等。