什么是住宅专项维修资金

今年夏天，我国多个省份普降暴雨，许多居民房子受损。面临房子漏水、损坏等局势，不少人想起了房子修理基金，这笔钱终究该怎样运用呢?
什么是住所专项修理资金?
住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金，浅显来说便是房子的“看病钱”。我国物权法规则，建筑物及其隶属设备的修理资金，归于业主共有，经业主一起决议，能够用于电梯、水箱等共有部分的修理。
依据《住所专项修理资金办理办法》规则，商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部门应当依据本地区状况当令调整。
修理基金想动不简单
从字面上来了解，住所专项修理资金是由业主同享，但在实际操作中，想要动用这笔钱并不简单。依照物权法规则，决议筹措和运用建筑物及其隶属设备的修理资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。“两个2/3的目标操作起来比较困难。部分业主参加公共事务的积极性不高，‘事不关己’现象较杰出。还有部分业主并不在当地寓居，难以书面签字表决。
别的。专项修理资金归于业主的共有产业，物业办理公司应该依照规则发动业主委员会机制并举行业主大会，保证信息揭露通明，进一步征得业主的信赖和赞同。但事实上，现在的许多住所小区并没有建立业主委员会，这就导致该笔资金运用状况不揭露通明，许多业主忧虑钱款被移用，从而增加了资金运用的阻力。
多项方针改善资金运用困难
为处理住所专项修理资金运用率低、支取不畅等问题，全国多个城市专门拟定了应急方针。比方，北京市拟定了应急运用住所专项修理资金的方针，规则假如呈现电梯毛病危及人身安全等6种紧急状况时，无需2/3业主赞同，修理资金最快时刻48小时到账，但应事前奉告业主;浙江省出台相关规则，房子修理计划公示今后，只需建筑物内所有权人不超越1/3的业主书面提出对立定见，就视为公示赞同。
但要从根本上加强修理基金的运用办理，关键是推动小区赶快建立业主委员会，完成业主自治。物业办理公司应按规则激活业主委员会及业主大会机制。这一方面有利于业主之间经过揭露通明的渠道进行交流，另一方面便于业主监督物业办理公司的相关作业，保证住所专项修理资金不被乱用和移用。