什么是板楼

关于买房新手来说，板楼与塔楼是有必要要了解的购房常识。只要先了解了板楼与塔楼，清楚他们的优缺陷，确认了自己所喜爱的修建类型。接下来才能够去对楼盘的方位、户型进行选定。下面咱们就来具体的比较一下，板楼与塔楼的优缺陷。
什么是板楼?什么是塔楼?
板楼，板楼一般修建层数不会超越12层(特殊情况在外)。板楼一般是1梯2户。有两种类型，第一种是长走廊式，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，平面的长度显着大于宽度。
塔楼，塔楼这种高楼的高度一般是从12层到35层，或许超越35层的超高层。塔楼一般是1梯4户到1梯12户。从平面图上看，塔楼是若干户(≥4户)一起环绕电梯构成的高楼，平面的长度和宽度大致相同。
板楼四大长处
1、南北通透，采光通风性较强：板式住所多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风。户型方正，平面布局合理，各功用空间标准适合。
2、板楼寓居性强：板楼一般为1梯2户规划，住户不多，居家日子也比较喧嚣。
3、办理本钱不高:板楼的办理本钱遍及较低价，6层以下板式住所能够不设电梯(特殊情况在外)，不设变频供水系统，外墙粉刷在内的日常维护费用相比较廉价。
4、住户使用率很高:板楼住所使用率一般高达90%以上，同样是购买修建面积100平方米的住宅，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平米。
板楼的两项缺陷
1、修建密度低，房价高:板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管寓居舒适很强，可是房价也会很高。
2、户型格式不宜改造：板楼，特别是砖混结构的板楼，户内大都墙体是承重墙，不能够改变，可改造性较差。
塔楼的四大优势
1、节省土地资源，房价较低：塔楼社区的修建密度较高，节省土地资源，房价也相对较低。
2、空间结构灵敏，适宜改造：塔楼多选用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙根本都能够拆改，灵敏切割户型，可改造性较强。
3、结构强度高，抗震性好：塔楼因为层高较高，选用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度高，抗震性与安全性很好。
4、居高望远，视界开阔：塔楼楼层较高，视界开阔，可尽览都市美景。
塔楼的两项缺陷
1、均好性差，寓居密度高：塔楼每层的住户在4-12户之间。塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景象等条件较差，塔楼社区寓居人口较多，寓居环境也不如板楼优胜。
2、使用率不高，存在灰色空间：塔楼户型的使用率遍及低于板楼10%左右，部分户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不行直接采光、通风。