购房贷款额度取决于哪些因素

买房借款的时分，有的人能够取得很高额度，有的人借款额度却被“缩水”，这究竟是为什么?银行房贷额度是怎样确认?买房借款额度不行怎样办?
房贷额度取决于哪些要素?
1、房贷首付比
请求银行借款额度，受借款首付份额的影响，一般不能超过房子总价减去首付款之差。
举个比如：
总价100万的房子，首付30%，
可贷额度=100万-100X30%=70万
首付份额会依据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一区域不同银行也有或许不同，主张购房者要全面了解购房地银行房贷方针，挑选最合适的银行请求借款。
2、借款人还款才能
这儿说的还款才能，主要是指借款人的月收入，由于月收入最直观的表现了借款人的还贷才能，借款额度与月收入之间的联系可参照下面的公式：
月收入≥房贷月供X2
3、房子房龄
银行发放借款时，会调查借款房子的房龄，一般要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严厉的只要15年或10年，房龄大的二手房借款额度或许会被下降，遇到严厉的银行爽性被拒贷，能够说房龄越短，越简单取得借款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
个人征信能够说是银行考量借款人的重要规范之一，征信杰出是取得优惠利率和借款的前提条件，有银行会调查借款人2年内的信用卡征信记载，和5年内的借款征信记载，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，接连3次、累计6次逾期的严峻征信不良状况有或许形成借款被拒。
5、保证才能状况
有银行一起会考察借款人的医疗保险、养老保险、意外损伤险、住宅公积金等交纳状况，由于这些都可从旁边面表现了借款人的还款才能，其间比较垂青的是医疗保险、养老保险。
银行的放款额度不行买房怎样处理?
1.由于征信等要素，借款额度被下降，怎样办?
这种状况能够咨询其他银行，在房贷方针较为宽松的银行请求，是有或许取得希望额度的。若是购买新房，能够向与楼盘协作的银行请求借款，还能够取得优惠利率。
2.收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎样办?
能够考虑请求添加一起借款人。假设小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的所有权人，其父亲作为一起借款人请求房贷，银行会依据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后添加借款额度，下面为月收入与月还款额之间的份额联系:
小明月收入 父亲月收入≥每月还款额X2
当然，还有一种比较直接的方法，假如批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想请求其他借款的话，能够考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
提示：各位在买房的时分必须结合本身经济状况请求借款，不要由于还房贷而影响了日子质量。