公积金贷款与商业贷款的区别是什么

在买房时，人们会挑选借款减轻负担，而借款分为商业借款和公积金借款两种。其间，商业借款能够用来买住所、商住，公积金借款却只能用于买住所、装饰、租房等。那么，公积金借款与商业借款终究有何差异呢?公积金借款与商业借款的差异：借款份额额度不同商业...想要了解更多关于公积金借款与商业借款的差异是什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
在买房时，人们会挑选借款减轻负担，而借款分为商业借款和公积金借款两种。其间，商业借款能够用来买住所、商住，公积金借款却只能用于买住所、装饰、租房等。那么，公积金借款与商业借款终究有何差异呢?
公积金借款与商业借款的差异
1、借款份额额度不同
商业借款：榜首套房首付需求至少2.5成，第二套房需求首付至少4成，第三套至少6成，其间有过2次借款记载且一次以上(包括一次)未结清的及名下有两套房以上借款只需有一次以上(包括一次)未结清的悉数停贷。
公积金借款：榜首套房首付至少2成，第二套房首付也至少2成，第三套房停贷。
2、借款利率不同
现在商业借款的基准利率：4.9
公积金借款的基准利率：5年期以下利率为2.75%，5年期及以上借款利率为3.25%
3、运用人群不同
商业房贷针对一切契合条件的社会公众敞开，公积金借款只能对准时交纳公积金的人敞开
4、借款来历不同
商业借款放款源头的来历主要是商业银行等放贷组织筹措的社会公众资金，而公积金房屋借款则是公积金缴费者在曩昔的时刻里每月准时交纳的资金。
5、获利用处不同
商业借款与公积金借款发生的利息用处不同：商业房贷的利息是商业行为的盈余，归相关的投资人。
公积金借款：利息则是有政策规定用处，只能用于当地的保证性住宅建造。
6、借款流程、审查核准组织不同
商业借款的流程是：两边签定买卖合同-评价-银行面签-批贷-过户-典当挂号-放款
公积金借款的流程是：两边签定买卖合同-评价-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-典当挂号处理。
7、批阅时刻不同
公积金借款较商业借款的请求时刻较长。其间商业借款大约20个工作日，公积金借款大约需求40个工作日。
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