没询问优先购买权人的拍卖行为有没有效
来源：听讼网整理 2018-06-05 05:20
租借合同(Lease Contract)，租借合同是指出租人将租借物交付给承租人运用、收益，承租人付出租金的合同。在当事人中，供给物的运用或收益权的一方为出租人;对租借物有运用或收益权的一方为承租人。租借物须为法令答应流转的动产和不动产。
法令咨询：
2009年5月22日，某公司将自己一切的商业门面进行揭露拍卖，与甲拍卖公司签定拍卖合同，在拍卖到竞买人师某与竞买人傅某为最终竞拍人时，师某竞价到59.5万元第三次无人竟价，拍卖师落下拍卖槌，拍卖成交，师某得到买授权。拍卖完毕后，竞买人傅某提出自己是该门面的租借者，自己应该有优先购买的权力，当拍卖师问其为何不举牌竞价，傅某答复自己举牌就意味要加价了，所以，只要在完毕时提出，拍卖师以为拍卖现已完毕，成果不能再改变了。所以，傅某以拍卖师在拍卖到最高竞价时，没有问询傅某是否抛弃购买权(优先购买权)为由，恳求人民法院承认此次商业门面拍卖行为无效。
律师答复：
拍卖师依照规矩第三次高喊最终59.5万元行将落槌之前，应该问询优先购买人傅某，假如傅某抛弃，则落下拍卖槌，拍卖师在此把傅某视为一般竞拍目标，掠夺了其优先竞买的权力，据此，该次拍卖行为无效。
相关法令知识：
《我国拍卖职业拍卖公例》第三条规则进行拍卖。即“拍卖人应在中华人民共和国法令和政策答应的范围内，安排和展开拍卖活动。拍卖人应根据本公例的规则，处理拍卖活动中的各项事宜。”
《中华人民共和国合同法》第二百三十条“ 出租人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”
法令咨询：
2009年5月22日，某公司将自己一切的商业门面进行揭露拍卖，与甲拍卖公司签定拍卖合同，在拍卖到竞买人师某与竞买人傅某为最终竞拍人时，师某竞价到59.5万元第三次无人竟价，拍卖师落下拍卖槌，拍卖成交，师某得到买授权。拍卖完毕后，竞买人傅某提出自己是该门面的租借者，自己应该有优先购买的权力，当拍卖师问其为何不举牌竞价，傅某答复自己举牌就意味要加价了，所以，只要在完毕时提出，拍卖师以为拍卖现已完毕，成果不能再改变了。所以，傅某以拍卖师在拍卖到最高竞价时，没有问询傅某是否抛弃购买权(优先购买权)为由，恳求人民法院承认此次商业门面拍卖行为无效。
律师答复：
拍卖师依照规矩第三次高喊最终59.5万元行将落槌之前，应该问询优先购买人傅某，假如傅某抛弃，则落下拍卖槌，拍卖师在此把傅某视为一般竞拍目标，掠夺了其优先竞买的权力，据此，该次拍卖行为无效。
相关法令知识：
《我国拍卖职业拍卖公例》第三条规则进行拍卖。即“拍卖人应在中华人民共和国法令和政策答应的范围内，安排和展开拍卖活动。拍卖人应根据本公例的规则，处理拍卖活动中的各项事宜。”
《中华人民共和国合同法》第二百三十条“ 出租人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”