房产买卖合同无效的情形有哪些

生意房子有必要签定房子生意合同，并有必要由生意双方到房子所在地的房管机关处理产权过户手续。房产生意合同和产权过户程序是房产生意中触及的最要害的两件工作，也是日后发作房产生意胶葛最要害的依据资料。
什么情况下，房产生意合同无效呢?北京房产生意胶葛律师以为：
一、房地产别离出卖，合同无效。因为房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具 有不行别离性，因而，房子一切权经过生意而转让时，该房子占有范围内的土地使用权也有必要一起转让。
二、侵略房产优先购买权的。房子一切人在转让触及到共有或租借的房子时，在平等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房子的产权为数人共有或已对外租借的，有必要寻求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未获得其他共有人或承租人的赞同，私行出卖房子的，其生意行为一般应为无效。
《民法通则》第七十八条第二款规则：“按份共有产业的每个共有人有权将自己的比例分出或许转让，但在出售时，其他共有人在平等条件下，有优先购买的权力。”
《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见》(试行)榜首百一十八条规则：“租借人出卖租借房子，应提早三个月告诉承租人，承租人在平等条件下，享有优先购买权，租借人未按此规则出卖房子的，承租人能够恳求人民法院宣告该房子生意无效。”
《合同法》第二百三十条条也有相应规则：“租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以平等条件优先购买的权力。”
三、因诈骗而转让商品房的。
《关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第十条规则：买受人以出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房生意合同并将房子交给使用，导致其无法获得房子为由，恳求承认出卖人与第三人缔结的商品房生意合同无效的，应予支撑。
四、商品房预售违法的。
我国《房地产管理法》第四十五条规则，商品房预售应当契合下列条件：已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;持有建造工程规划答应证;按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。如不符上述条件，买受人可恳求法院或裁定组织宣告该生意无效。
五、在商品房转让过程中，触及到土地使用权转让违法的。