房地产公司贷款申请书
来源：听讼网整理 2018-08-02 23:12
向银行请求借款是企业融资的重要的手法，企业向银行请求借款需求满意必定的条件，最重要的条件是供给银行认可的担保，假如是房地产企业向银行借款的，那么房地产公司借款请求书是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房地产公司银行借款请求书范本
房地产借款请求书
xx银行股分有限公司xx分行西区支行：
xx市xx房地产有限公司精心策划，并全力出资开发的“xx假期”坐落xx市西区xx路旁，该项目总占地面积约为166666平方米，总修建面积约40万平方米，计区分五期开发，其间：一期规划缔造10幢11至18层高的崇高商住小区，容积率为2.27%，总户数612户，修建密度30%，修建面积约71648平方米，其间：住所面积54020㎡，商业6102㎡平方米，车库面积为：10717㎡，其它面积为：809㎡.通过我司对本项意图再次证明和研讨。
开发条件及依据是：
一、地理位置的优越性本项目一期地点区域内已根本构成房地产商场概念，置业者的消费观念也越来越理性化，区域性商场环境也较为老练等等，这些，为本项目开发运营奠定了经济效益根底。且本项目所在地理位置，周边的市政、日子、教育、人文等配套设备有的已根本完善，为居民供给了杰出的寓居环境和日子环境。
二、社会和地区性效益显着跟着本项目开发的老练，带给项目区域内的房地产商场促进和健康发展的效果，构成良性的房地产商场体系，为政府带来必定的财政收入;跟着本项意图开发缔造，可以改观区内的城市相貌，起到房地产开发的带动效果;其次，由于本项目开发运营本钱得到有力的操控，造就了本项目增值、保质的才能，因而，带给企业和社会的效益是十分显着的。
三、商场的竞赛优势我公司依据西区xx片区只要两所公办小学——xx小学及xx小学，其学位远远满意不了需求，也为了处理学生读书问题以及作为“xx假期”项目开发的配套设备，所以我公司于2004年出资2000多万元兴建了一所小学并命名为“xx市xx校园”，该校园的竣工彻底处理“xx假期”项目业主子女的读书问题。
综上所述，本项目为合理性的开发项目，出资开发是可行的。本公司对该项意图方案总出资约14400万元，方案于2009年7月开工。我公司为了加速该期的施工进度用最短的时刻将房子推出商场，致使满意商场需求。估计工程进入后期资金较为严重，现向贵社请求项目开发借款人民币8000万元，期限为三年，我公司将以售楼款归还借款，并以土地作为典当物。望给予批阅。
特此请求!
此致敬礼
请求单位：xxx
XXXX年 X月 X日
二、房地产开发企业借款条件
1、取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并处理年检手续;
2、在借款银行开立根本结算帐户或一般存款帐户，运营出入悉数或部分在银行结算;
3、生产运营正常，运营管理制度健全，财政情况杰出;
4、诺言杰出，具有如期归还借款本息的才能;
5、能供给足值有用的典当、质押或资信程度高的确保担保;
6、已取得借款项意图土地运用权(《国有土地运用权证》)，且土地运用权停止时刻善于借款停止时刻;
7、已取得借款项目规划出资许可证、外销房子许可证、《缔造用地规划许可证》、《缔造工程规划许可证》及《缔造工程施工许可证》并完结各项立项手续，且悉数立项文件完好、实在、有用;
8、借款项目申报用处与其功用相符，开发缔造项目经可行性猜测剖析研讨证明，可以有用满意当地住宅开发商场的需求，商场销路较好;
9、借款项目工程预算、施工方案契合国家和当地政府的有关规则。工程预算出资总额能满意项目竣工前由于通货膨胀及不行预见等要素追加预算的需求;
10、借款人方案投入开发缔造项意图自有资金不低于规则的份额(一般应到达项目预算出资总额的30%)，并可以在银行借款之前投入项目缔造;
11、在银行开立帐户坚持正常事务来往;
12、开发商须对缔造的房地产进行稳妥，且榜首获益人为借款银行。
三、房地产企业的运营危险剖析
(一)房地产项目挑选阶段面对的运营危险。房地产企业进行地产项意图挑选是房地产企业进行项目开发过程中具有不确认性最强、危险最大的阶段，假如房地产企业项目挑选呈现问题，那么将会形成很严重的结果：企业资金链开裂、企业无法取得预期赢利乃至赔本;房地产项目区位挑选呈现问题，房子最终出售呈现困难等。因而，企业在项目挑选确认前，进行缜密的项目可行性研讨，出具可行性研讨报告，通过具体了解出资项目所在区位环境，预估房地产未来售卖才能;通过对公司现有资金情况及未来或许的融资途径及融资金额，科学合理猜测资金流入流出，避免呈现资金链开裂;通过现有企业财政会计数据预估企业在该项意图财政杠杆等数据，预判出资该项目存在的收益等。
(二)房地产项目缔造阶段面对的运营危险。房地产项目选址确认后，通过冗杂的前期准备工作，便进入了房地产项意图缔造备工阶段。此刻，房地产企业依然面对着较大的运营危险，如资金链条开裂危险;原材料收购质量不合格危险;工程质量把关不严危险;工程进度停滞不前危险等等。
(三)房地产项目租售阶段面对的运营危险。当房地产企业的项目缔造竣工后，通过检验交给即进入房地产项意图租售阶段。在房地产租售阶段，房地产企业依然存在着必定的运营危险。此刻，房地产商的意图是完结房地产的产品转化，赶快回收出资取得企业赢利。假如现已缔造竣工的房地产项目由于各种原因而无法租售，则会导致企业完结的房地产项目中的房产积压，形成企业资金周转困难，呈现财政危机。此刻，商场对房地产项意图影响极大，假如商场上需求者继续处于张望情绪，则房地产企业将面对很大的资金危险，假如轻率降价将带来巨大的财政丢失，但假如持价待售，企业的财政压力也将越来越大，很简单形成企业资金链开裂。
以上常识便是小编对“房地产公司银行借款请求书范本”问题进行的回答，房地产企业是归于资金密集型的企业，所以房地产企业的资金一般是比较严重的，所以房地产企业融资的需求十分大。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、房地产公司银行借款请求书范本
房地产借款请求书
xx银行股分有限公司xx分行西区支行：
xx市xx房地产有限公司精心策划，并全力出资开发的“xx假期”坐落xx市西区xx路旁，该项目总占地面积约为166666平方米，总修建面积约40万平方米，计区分五期开发，其间：一期规划缔造10幢11至18层高的崇高商住小区，容积率为2.27%，总户数612户，修建密度30%，修建面积约71648平方米，其间：住所面积54020㎡，商业6102㎡平方米，车库面积为：10717㎡，其它面积为：809㎡.通过我司对本项意图再次证明和研讨。
开发条件及依据是：
一、地理位置的优越性本项目一期地点区域内已根本构成房地产商场概念，置业者的消费观念也越来越理性化，区域性商场环境也较为老练等等，这些，为本项目开发运营奠定了经济效益根底。且本项目所在地理位置，周边的市政、日子、教育、人文等配套设备有的已根本完善，为居民供给了杰出的寓居环境和日子环境。
二、社会和地区性效益显着跟着本项目开发的老练，带给项目区域内的房地产商场促进和健康发展的效果，构成良性的房地产商场体系，为政府带来必定的财政收入;跟着本项意图开发缔造，可以改观区内的城市相貌，起到房地产开发的带动效果;其次，由于本项目开发运营本钱得到有力的操控，造就了本项目增值、保质的才能，因而，带给企业和社会的效益是十分显着的。
三、商场的竞赛优势我公司依据西区xx片区只要两所公办小学——xx小学及xx小学，其学位远远满意不了需求，也为了处理学生读书问题以及作为“xx假期”项目开发的配套设备，所以我公司于2004年出资2000多万元兴建了一所小学并命名为“xx市xx校园”，该校园的竣工彻底处理“xx假期”项目业主子女的读书问题。
综上所述，本项目为合理性的开发项目，出资开发是可行的。本公司对该项意图方案总出资约14400万元，方案于2009年7月开工。我公司为了加速该期的施工进度用最短的时刻将房子推出商场，致使满意商场需求。估计工程进入后期资金较为严重，现向贵社请求项目开发借款人民币8000万元，期限为三年，我公司将以售楼款归还借款，并以土地作为典当物。望给予批阅。
特此请求!
此致敬礼
请求单位：xxx
XXXX年 X月 X日
二、房地产开发企业借款条件
1、取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并处理年检手续;
2、在借款银行开立根本结算帐户或一般存款帐户，运营出入悉数或部分在银行结算;
3、生产运营正常，运营管理制度健全，财政情况杰出;
4、诺言杰出，具有如期归还借款本息的才能;
5、能供给足值有用的典当、质押或资信程度高的确保担保;
6、已取得借款项意图土地运用权(《国有土地运用权证》)，且土地运用权停止时刻善于借款停止时刻;
7、已取得借款项目规划出资许可证、外销房子许可证、《缔造用地规划许可证》、《缔造工程规划许可证》及《缔造工程施工许可证》并完结各项立项手续，且悉数立项文件完好、实在、有用;
8、借款项目申报用处与其功用相符，开发缔造项目经可行性猜测剖析研讨证明，可以有用满意当地住宅开发商场的需求，商场销路较好;
9、借款项目工程预算、施工方案契合国家和当地政府的有关规则。工程预算出资总额能满意项目竣工前由于通货膨胀及不行预见等要素追加预算的需求;
10、借款人方案投入开发缔造项意图自有资金不低于规则的份额(一般应到达项目预算出资总额的30%)，并可以在银行借款之前投入项目缔造;
11、在银行开立帐户坚持正常事务来往;
12、开发商须对缔造的房地产进行稳妥，且榜首获益人为借款银行。
三、房地产企业的运营危险剖析
(一)房地产项目挑选阶段面对的运营危险。房地产企业进行地产项意图挑选是房地产企业进行项目开发过程中具有不确认性最强、危险最大的阶段，假如房地产企业项目挑选呈现问题，那么将会形成很严重的结果：企业资金链开裂、企业无法取得预期赢利乃至赔本;房地产项目区位挑选呈现问题，房子最终出售呈现困难等。因而，企业在项目挑选确认前，进行缜密的项目可行性研讨，出具可行性研讨报告，通过具体了解出资项目所在区位环境，预估房地产未来售卖才能;通过对公司现有资金情况及未来或许的融资途径及融资金额，科学合理猜测资金流入流出，避免呈现资金链开裂;通过现有企业财政会计数据预估企业在该项意图财政杠杆等数据，预判出资该项目存在的收益等。
(二)房地产项目缔造阶段面对的运营危险。房地产项目选址确认后，通过冗杂的前期准备工作，便进入了房地产项意图缔造备工阶段。此刻，房地产企业依然面对着较大的运营危险，如资金链条开裂危险;原材料收购质量不合格危险;工程质量把关不严危险;工程进度停滞不前危险等等。
(三)房地产项目租售阶段面对的运营危险。当房地产企业的项目缔造竣工后，通过检验交给即进入房地产项意图租售阶段。在房地产租售阶段，房地产企业依然存在着必定的运营危险。此刻，房地产商的意图是完结房地产的产品转化，赶快回收出资取得企业赢利。假如现已缔造竣工的房地产项目由于各种原因而无法租售，则会导致企业完结的房地产项目中的房产积压，形成企业资金周转困难，呈现财政危机。此刻，商场对房地产项意图影响极大，假如商场上需求者继续处于张望情绪，则房地产企业将面对很大的资金危险，假如轻率降价将带来巨大的财政丢失，但假如持价待售，企业的财政压力也将越来越大，很简单形成企业资金链开裂。
以上常识便是小编对“房地产公司银行借款请求书范本”问题进行的回答，房地产企业是归于资金密集型的企业，所以房地产企业的资金一般是比较严重的，所以房地产企业融资的需求十分大。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。