买房签合同要小心哪些陷阱

买房签合同是个专业问题，许多购房者在几经周折之后，花费了几代人积储之后买了一套房子，可是往往在签定购房合一起不注意就被开发商坑了，那么常见的买房在实际中，不少人为了找工作而逆来顺受，一不小心就会掉进用人单位的劳动合同圈套。
合同圈套有哪些呢?
圈套一：补充协议权力与职责不对等
购房合同现在基本上都选用的是房管局一致印制的版别，因为许多购房者在签定合一起仅仅将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比方开发商会约好自己的违约职责是月的万分之几，购房者的违约职责变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
圈套二：补充协议违约金缩水
买卖合同中约好违约职责是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约好，那么违约金就大大缩水了。
圈套三：购房合同空白条款能做弊
购房合同上是有一些空白条款需求两边承认后填写或许首要特别注明的，可是有的开发商会奉告购房者这个合同是一致版别的，因为有的空白当地能够不填，这样空白的当地开发商就有或许在上面做手脚。因而购房者假如的确没有特别阐明的空白当地能够划一道斜线表明空白当地已无内容。
圈套四：签合同之前签定认购书交定金
许多购房者和开发商之间在承认购房意向后，会签定认购书然后交纳定金。有的开发商会已定金做挟制让购房者签定霸王条款。购房者此刻不买房就意味着几万元定金没了。假如买房子签定开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事或许更多。
这儿主张能够交纳订金，因为这个订金可退，或许假如承认好要买房里直接签定商品房买卖合同。
圈套五： 含糊词语躲避本身职责
开发商在合同中往往会用含糊词语躲避本身职责。这儿最重要的是关于交房日期的描绘，有的开发商会写水电装置后，小区检验合格后这些没用的形容词约好交房日期，交房日期必定要准确到年月日。还有比方精装房会写选用最好、进口的什么什么东西，这儿购房者必定要让开发商准确写到用什么牌子什么类型。
圈套六： 阴阳合同诈骗购房者
有的开发商会选用阴阳合同，运用的合同与到工商部门存案的合同不一致，特别是补充协议作了部分修正。
圈套七：合同主体确定不明
有的时分开发商会让不是土地持有者的发展商或许非法人代表和购房者进行签约，购房者在签约前要承认法人借款，这儿能够查验开发商的五证来承认开发商的资历和终究法人。
圈套八：独占物管权
买房协议约好“买受人赞同该商品房由出卖人选聘的xx物业公司供给前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地独占了，即便是日后建立业主委员会，也难以改动。
已签补充协议的购房者也可维权。，补充协议是买卖两边之间在交流后达到的约好，具有个性化特征。但假如一切业主重复运用，则涉嫌构成“格局条款”。若被确定为“格局条款”，根据《顾客权益保护法》、《合同法》，扫除或许约束了顾客权力的格局条款，关于顾客没有法律效力。因而能够依此进行维权，但详细成果还要看仲裁委员会的判定。
以上都对现在开发商在购房合同中常用的诈骗手段进行了收拾，购房是个专业杂乱的问题，因为数额较大所以不能大意，即便找专业律师来帮忙签定合同，也要对一些细节有自己的见地。从买房一开始就躲避日后或许呈现的问题，这样才干终究安心入住。