二手房的真实年龄该怎样进行判断

预备购买二手房的周女士，最近被房子的实在“年纪”搞昏了头。“我相中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我看房产证上的日期却是1999年 5月，土地运用权证上显现的土地截止日期则是2060年5月20日。房子究竟是哪年的啊?我是不是被骗了?”周女士十分疑问，这房子究竟多少年?而二手房的房龄关系到借款、往后的再次转让等问题。
支招：
房产证和土地运用权证都无法精确反映房子的缔造年限。房产证上的日期只能反映房子所有权人实践获得该物业产权的日期，假如是二手房，或许现已易手了两至三次，房证表现的是最终下房证的时刻，最终看到的这本房产证上记载的发证日期或许远远超出房子实践的建成日期。土地运用权证上显现的截止日期尽管能够推断出该房子是于1990年5月20日获得土地运用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能马上开工，加上工期和出售，拿地的时刻和房子建成的时刻最多能够相差10年。
那么二手房的实在年限该怎样进行判别?
据专家介绍，区分二手房的实在“年纪”，有几个简略的方法：最好的方法是先到房产管理部分查档。无论是单位建的房子仍是商品房，都会在相应的产权部分挂号，那是最精确的房龄;还有一个较为简略的方法，是向邻近的老住户探问，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个方法要有用得多;
其次，屋内假如新近装饰过，可进入厨房、卫生间调查，因为厨卫的装饰比较难改，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代。此外，因为地板的装饰不易替换，地板的成色及样式也比较简单看出房子装饰的新旧;
最终一个方法是检查产权证，产权证的处理时刻大致能推断出房子时刻的年限，假如是商品房，可由产权处理时刻向前推一两年时刻，假如是单位房则时刻更长，最少前推两三年时刻。此点适用于初次易手的二手房。最终，购房者还可在与房东签定的转让合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的不符，房东应承当违约责任。