公积金贷款计算方法是怎样的

公积金借款是咱们在买房的时分经常会碰到的，公积金借款金额的多少由还贷才能、房价成数、借款最高限额和自己公积金账户余额的多少来确认，那么，它们的核算方法是什么呢?下面小编具体介绍一下。公积金借款基准利率，现行的公积金借款利率是，五年以上的公...想要了解更多关于公积金借款核算方法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、公积金借款基准利率
现行的公积金借款利率是，五年以上的公积金借款利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金的借款利率为年利率2.75%,全国都相同。
二、公积金借款核算方法
⑴按还贷才能核算的借款额度借款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额 借款人或夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有借款月应还贷额]×借款期限(月)。其间月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额 个人缴存份额);
⑵依照住宅公积金账户余额核算的借款额度公积金借款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
⑶依照借款最高额度核算运用自己住宅公积金请求借款公积金借款的，且契合其请求条件的，最高限额为50万元;一起运用爱人住宅公积金请求借款的，且契合借款请求条件的，借款最高限额为70万元。(留意：不同城市公积金的借款最高限额不同，咱们需以地点区域的方针要求为准。具体金额总数，购房者应该咨询房子借款地点地的公积金管理中心。)
⑷依照房子价格来核算借款的额度借款额度=房子价格×借款份额其间借款份额依据不同的房子类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，借款额度不得超越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，借款额度不得超越所购房款的80%。
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