国有土地和集体土地自建房怎么办理房产证

现在房子的价钱在不断的高涨，给我们带来很大的压力。许多的人因为买不起房子会运用自己家里的土地进行自建房子。即使是自建房也是需求进行证件的处理，这类型的证件处理与其他的房产证又有哪些差异?接下来听讼网小编给我们介绍。
一、国有土地和团体土地自建房怎样处理房产证
由屋主自己拿着土地运用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口处理，一般需求以下证件：
①、挂号请求书;
②、请求人身份证明复印件(原件核对);
③、建造用地规划许可证;
④、国有土地运用证;团体土地上房子初始挂号供给宅基地运用权证明或许团体一切建造用地运用权证明;
⑤、建造工程规划许可证及红线图;
⑥、建筑工程施工许可证;
⑦、建造工程规划检验合格证;
⑧、私家房子建筑工程竣工检验证明书;
⑨、房子建筑设计平面图;
⑩、其他必要材料 *请求乡民住所一切权初始挂号的，还应当提交请求人归于房子所在地乡村团体经济组织成员的证明。 *乡村团体经济组织请求房子一切权初始挂号的，还应当提交经乡民会议赞同或许由乡民会议授权经乡民代表会议赞同的证明材料。
房子挂号，按下列程序处理：
(一)请求;
(二)受理;
(三)审阅;
(四)记载于挂号簿;
(五)缮证、发证。
二、怎么获得国有土地运用权
1、土地划拨。土地划拨，是土地运用人需求依照必定程序提出请求，经主管机关同意即可获得土地运用权，而不用向土地一切人交给租金及其他费用。国有土地运用权出让和转让暂行条例规则：划拨土地运用权是指土地运用者经过各种依法无偿获得土地运用权。依据土地管理法的规则，能够经过划拨方法获得的建造用地包含：
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的动力、交通、水利等基础设施用地;
(4)法令、行政法规规则的其他用地。上述以划拨方法获得建造用地，须经县级以上当地人民政府依法同意。
2、乡(镇)村建造用地。乡(镇)村建造用地，是指在乡(镇)村中，土地运用者经过必定的程序同意，取运用必定土地的权力。它主要有两种方式：
(1)乡村居民住所用地。依据我国土地管理法的有关规则，乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其面积不得超过盛自治区、直辖市规则的规范。乡村乡民建住所，应契合乡(镇)土地运用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。乡村乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意，但假如触及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规则处理批阅手续。乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。
(2)乡(镇)村企业建造用地。乡村团体经济组织运用乡(镇)土地运用总体规划确认的建造用地兴办企业，或许与其他单位、个人以土地运用权入股、联营等方式一起举行企业的，应当持有关同意文件，向县级以上当地人民政府土地行政主管部门提出请求，按盛自治区、直辖市规则的同意权限，由县级以上当地人民政府同意。假如其间触及占用农用地的，应当依照土地管理法的有关规则处理批阅手续。
3、土地运用权出让。土地运用权出让是国家以土地一切人身份将土地运用权在必定期限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。土地运用者依照这种出让土地运用权的行为即获得地上权。土地运用权出让有三种方式：协议、投标和拍卖。协议是由市、县人民政府土地管理部门(署理国家作为出让方)，与土地运用人依照相等、自愿、有偿的准则协商一致后，签定土地运用权出让合同。投标和拍卖，应当先由市、县土地管理部门宣布投标、拍卖公告，经过投标、拍卖程序，签定土地运用权出让合同。
4、土地运用权转让。土地运用权转让，是指土地运用人将土地运用权再搬运的行为。
三、房产证处理的一般流程
(1)生意双方进行房产交易后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产交易所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
(2)生意双方接到交易所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，准则上房产证需生意双方一起处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付署理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(4)经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。
以上便是听讼网小编为我们搜集的内容，不管是自建房仍是套房的房产证处理，都是需求带着买房证明，户口证明等相联系的证件，只要这些手续得到完结之后，才能够证明房子是一切权。对这类的常识还有疑问，欢迎活跃咨询。