房屋使用面积怎么算

新房购买时，许多购房者会十分重视房子的运用面积，运用面积怎样算呢?关于大多数的人来说，建筑面积与运用面积怎样区别是一览无余的，但关于怎样核算可能有个未必知晓个中的细节。一般公摊面积会占总面积的20%左右，剩余的大部分便是运用面积了，房子运用面积怎样核算?房子运用面积包含的方面许多，下面小编来为我们收拾出运用面积的详细信息，教会你运用面积怎样算。
运用面积怎样算
运用面积一般指的是住所的运用面积，指住所各层平面中直接供住户日子运用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。运用面积的份额在总面积中一般为60%~70%左右。
房子运用面积包含卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
房子相关运用面积的核算
1、坡房顶运用面积的核算：
运用坡房顶作为运用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应一起具有两个条件，才可计入运用面积：运用房间的净高度最低不该低于1.5(含);运用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
2、阳台运用面积的核算
关闭阳台按其净面积核算运用面积;没有关闭的阳台按净面积的1/2核算运用面积。
3、门洞口及墙面运用面积的核算
大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影核算运用面积。活动的内阁包含在运用面积之内;壁断面积从地上算起,其净高度超越1.8米者按其投影核算运用面积。
4、户内楼梯运用面积的核算
户内楼梯按投影核算面积，包含在起居室内的户内楼梯不再重复核算面积。
运用面积不包含的部分
1、杰出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道
2、阳台与一般门洞口、房顶渠道、吊柜
3、住所户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入运用面积;
套内运用面积核算
指室内实践能运用的面积，不包含墙体、柱子等结构面积。套内运用面积系数：房子按套(单元)核算面积时，运用面积系数为套内运用面积与套内建筑面积加按规则应分摊的共用建筑面积的比率(%)。
1、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入运用面积
2、非共用楼梯按天然层数的运用面积总和计入运用面积
3、室内运用面积按结构墙体内外表尺度核算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺度核算。