开发商逾期交房，业主策略是什么

开发商延期交房，及时申述是最好的办法!业主购买开发商的房子，在房子买卖合同中约好了交给房子的期限。但实际实践中，开发商因为各种原因推延交给房子的期限，业主很长时刻无法收房。
一、业主战略：
1、团体与开发商洽谈。开发商一般派能说会道的业务人员与业主洽谈，拖延时刻或找各种理由摆脱，或作出各种许诺，以停息业主的肝火。但或许通过数次洽谈，开发商仅许诺给予少数的补偿或减免必定的物业费补偿。
2、向房子建造处理机关反映，恳求处分开发商。房子建造处理机关只要行政权，没有民事审判权，只能处分开发商，而无权要求开发商足额、及时补偿业主。所以，关于业主的反映，房子建造处理机关只能调停。房子建造处理机关会在调停数次无果后，主张业主采纳法律手段。
3、向法院申述。敏捷及时的向法院申述，要求判令开发商付出延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约好免除房子买卖合同。申述的恳求及根据资料一、根据资料(1)开发商的主体资质状况：包含公司营业执照、工商注册挂号状况(能够由律师帮忙调取)(2)房子买卖相关的资料：包含房子买卖合同、购房款发票或收据、入伙告诉书等等。
二、诉讼恳求：
一般有三个诉讼恳求：榜首、恳求法院判令被告当即向原告交给合同约好的房子;
第二、付出逾期交房的违约金人民币XXXXX元;
第三、恳求法院判令被告承当本案诉讼费。
三、费用立案费、保全费(如请求)、律师费(如延聘)、交通食宿费(如自己申述)开发商战略
一、开发商一般会称，房子延期交给是因为不可抗力或政府方针的原因，与自己无关，不应当承当违约责任。
二、告诉业主入住，业主处理入住手续时，强行要求业主签定赞同承受开发商的条件并签定宽和协议或签署抛弃补偿要求的许诺书，不然，不予合作处理入住手续。业主相应对策一、寻觅开发商所称不可抗力不成立的现实根据或法律根据。
三、一般合同会约好，发作不可抗力后，遭受不可抗力的一方应当及时告诉另一方，而开发商一般不会在合同约好的时刻或合理期限内告诉业主的。开发商未告诉标明，没有发作不可抗力或不可抗力不影响合同的实行。
四、回绝签署开发商事前拟好的协议或许诺书，但留意保存根据，以证明未能依照入住告诉书告诉的时刻处理入住是因为开发商的原因。