购买无证预售房屋有何后果
来源：听讼网整理 2019-04-06 12:23
具有归于自己的房子，可谓是每个人的愿望。可是你在购房时，是否考虑过出卖人是不是具有得商品房预售呢?很多人都会疏忽这一点，给不法分子待机而动。为了让我们了解这方面的常识，听讼网清远律师整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、购买无证预售房子有何结果
未依法获得商品房预售答应证而以预定、预定、认购、定购等方法变相预售商品房的，均属无证预售行为。无证预售行为，违反了《上海市房地产转让方法》第三十三条的规则，应当由市房地局或区县房地产管理部门根据《上海市房地产转让方法》第五十条第一款第四项的规则予以处分。购房者购买开发商未获得预售答应证的期房或许未获得出售答应证的现房存在必定危险。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》中的第二条解说：“出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确认无效。”未获得《商品房预售答应证》的，不得私行预售商品房，也不得以内部认购、预定、选号、团购等方法变相预售商品房，并收取预售款。购买无《商品房预售答应证》的商品房存在较大危险，应增强危险认识和维权认识，咨询一下律师，购房时必定要确认开发商是否获得了预售答应证，不要购买没有《商品房预售答应证》的商品房，以防止对立胶葛。
二、怎么检查开发商的预售资质
一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地运用证》和《预售答应证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《建造用地规划答应证》和《建造工程规划答应证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划答应证》和《施工答应证》是拿不到《预售答应证》的。开发商获得了《预售答应证》就可以证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。
开发商只要具有《预售答应证》才能与客户签署正式的《商品房预售合同》。在此提示一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售范围内，防范开发商“移花接木”。
购买无证预售房子，其所得房子是不被法律承认的。因而，我们在购房时必定要擦亮眼睛，依照上文中所说到的方法检查开发商的预售资质，防止本身利益遭到损害。别的，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
律师引荐：深圳律师 邵阳律师 浙江律师 北京律师
一、购买无证预售房子有何结果
未依法获得商品房预售答应证而以预定、预定、认购、定购等方法变相预售商品房的，均属无证预售行为。无证预售行为，违反了《上海市房地产转让方法》第三十三条的规则，应当由市房地局或区县房地产管理部门根据《上海市房地产转让方法》第五十条第一款第四项的规则予以处分。购房者购买开发商未获得预售答应证的期房或许未获得出售答应证的现房存在必定危险。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》中的第二条解说：“出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确认无效。”未获得《商品房预售答应证》的，不得私行预售商品房，也不得以内部认购、预定、选号、团购等方法变相预售商品房，并收取预售款。购买无《商品房预售答应证》的商品房存在较大危险，应增强危险认识和维权认识，咨询一下律师，购房时必定要确认开发商是否获得了预售答应证，不要购买没有《商品房预售答应证》的商品房，以防止对立胶葛。
二、怎么检查开发商的预售资质
一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地运用证》和《预售答应证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《建造用地规划答应证》和《建造工程规划答应证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划答应证》和《施工答应证》是拿不到《预售答应证》的。开发商获得了《预售答应证》就可以证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。
开发商只要具有《预售答应证》才能与客户签署正式的《商品房预售合同》。在此提示一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售范围内，防范开发商“移花接木”。
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