商品房购买的流程及注意事项

一、留意事项1、意向金、定金、订金，“三金”要辨明意向金：也叫诚意金，不具有合同效能及法令保护的性质。是开发商的一种营销手法，在收取“诚意金”的一同，对购房者承诺必定的优惠，影响购房者的积极性;别的，经过收取“诚意金”，确认购房者选房的先后...想要了解更多关于商品房购买的流程及留意事项的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、留意事项
1、意向金、定金、订金，“三金”要辨明
意向金：
也叫诚意金，不具有合同效能及法令保护的性质。是开发商的一种营销手法，在收取“诚意金”的一同，对购房者承诺必定的优惠，影响购房者的积极性;别的，经过收取“诚意金”，确认购房者选房的先后顺序，保护购房次序。
现在少量的开发商现已将事前收取“诚意金”作为融资的手法之一。假如卖方赞同买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此刻意向金性质就发生变化，主动转化成定金，意向金协议也主动转化为定金协议。将对生意两边发生约束力，生意两边必须按约好实行义务，不然将承当法令结果。
定金：
是指当事人约好由一方向对方给付的，作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法令上的担保方法，意图在于促进债款人实行债款，保证债款人的债款得以完成。签合一同，对定金必需以书面形式进行约好，一同还应约好定金的数额和交给期限。
给付定金(购房者)一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金(也便是开发商)的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，按照约好，定金应抵作价款或许回收。也便是说，定金交了之后，假如不是呈现房子质量不合格等重大问题时，定金是不能退的，不然，将承当法令责任。
订金：
目前我国法令没有明确规则，它不具有定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能实行时，除不可抗力外，应依据两边当事人的差错承当违约责任。订金在法令上是不明确的，也是不标准的，在审判实践中一般被视为预付款。
依据有关规则：房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，两边在签定商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在付出订金后，不购买预定房子的，订金按预定协议约好的方法处理，但属下列状况，房地产开发企业应当全额返还购房者付出的订金：(1)房地产开发企业未签定书面协议收取订金的;(2)签定的书面协议对订金的处理未作约好或约好不明确的;(3)两边对预售合同或出售合同条款存在不合、不能洽谈一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实践状况不相符的。
2、认购协议签定的相关问题
选好房之后，便是签署认购协议。在签署认购协议之前，最好去律师那儿咨询一下签署应该留意的一些问题，如有条件最好延聘一位房地产专职律师代为处理，然后保证购房满有把握。
认购书的内容一般包含：
1、两边当事人的基本状况;
2、认购物业;
3、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;
4、付款方法(一次付款、按揭付款);
5、认购条件(定金数额、判定正式公约时刻与地址、付款地址、帐户)。
签定完认购书后，出售方还应给购房人发放《签约须知》，奉告购房者签约地址、购房者应带证件、购房者托付别人签约时有关托付书的证明、有关借款凭据的阐明、交纳有关税费的阐明。
留意：购房者能够与开发商协议对自己有利的公约内容，比方如什么条件下定金可退，不退定金的法令结果及违约责任怎么承当。
3、认购协议的法令效能问题
商品房认购书是以“诚信商洽直至签定商品房生意合同”为标的的预定合同。一般来说，购房者在买房时，往往会在签定《商品房生意合同》前会先签定房子认购书。有些购房者以为，房子认购书与商品房生意合同不同，它只具有确认两边生意意向的效果。但实践上，依据《合同法》的规则：当事人在签定正式的房地产生意、预售等合同前签定了意向书等，假如是两边的实在志愿，并且权利义务内容又不违背现行法令、法规，那就具有必定的法令效能，任何一方不得恣意解除合同。在承当违约责任的状况下可与对方洽谈解除合同。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法令咨询。