如何办理天津房屋产权证

不少人由于各种原因需求过户房产证，但处理起来手续冗杂，有一些处理了两三个月还没有成功，很多人不明白房产局那儿的就事流程，觉得钱都现已给了，但过了三个月了，更名仍是没好，再一问又说半年，就愈加着急，究竟房产证过户要多久？过户的时分需求哪些资料和相关费用？今日小编为您整理了有关房产过户的常识，期望能够帮到您。
需先到公证处处理协议公证.请求处理触及改变的房地产搬运挂号攻略提交资料：1、某某市土地房子权属挂号请求表（原件）；2、请求人身份证件（复印件）；3、原房地产权力证书（原件）；4、改变赞同文件（原件）；5、有用搬运文书（原件）；6、挂号组织认可的查询测绘资料（原件）。提示：复印件要供给原件核对。处理时限：15个工作日。
过户流程：
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2.卖方需求的资料：
身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件；假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求份委托书再去。公平局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需求的资料：
身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。
资料都交给房产局，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。
税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。
二手房按揭借款所需手续及费用
收费规范：
1、典当科0.8‰典当费，60元挂号费（在房管窗口典当科处理）。
2、银行300元（200元强制公证；100元文本）。
3、借款服务费：5万元以内1000元；5万元以上为借款额的2%。
（注：第3、4项为借款公司收取）
按揭手续当日需供给的手续：
卖方：身份证（两边）、户口本（两边）、结婚证（两边）
买方：身份证（两边）、户口本（两边）、结婚证（两边）、夫妻两边收入证明(附：收入证明用固定格局并注明单位电话及地址、未婚的需供给未婚证明、离婚的供给离婚证明并签定未婚声明)
手续的复印：身份证复印件4份、爱人2份（买卖两边、用B5纸复印）；
户口簿主页及自己当页复印到一张纸上各2份（买卖两边、用B5纸复印）
结婚证复印件2份（买卖两边、用B5纸复印）
房产要求：
1.借款人年纪与房龄不得超越65岁.
2.房产实践修建年限在15年以内，可处理首付30%、40%、50%的余额借款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评价价值的70%；10年以上可贷房产评价价值的60%；15年左右可贷房产评价价值的50%。
3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.
现房抵压借款：
根本同上；无土地证的借款期限1年；有土地证的可办10年利率为7厘多，评价可不走买卖处评价所。
收入证明:
1.月收入是月还款额的2倍.(能够是夫妻两边总和)
收入证明要求:
2．单位、电话、地址有必要实在。银行检查要有此人。
二手房按揭借款程序：
1.要看房子是否契合借款条件
2.先大约预算一下房产的评价价值，看能否贷够买房方所要求的借款规范。
3.签定合同曾经先征得房主夫妻两边的赞同。合同需夫妻两边签字。
4.首付款交纳的当天要到房管部分签定过户手续（户主自己）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需供给处理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年，房主需供给不动产发票。
5.首付款当日需签定银行方面的按揭手续（买卖方夫妻两边都需参与签定相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需供给收入证明。
6.首付款当日两边应到银行开设个人账户，买卖两边需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到署理公司。
7.签定过户手续的当日尽量进行房产评价，评价陈述出来后，应将房产证原件、房子相片及评价陈述复印件交于署理公司。等候银行批阅（时刻约20天左右）。
8.银行批阅出来后开端处理过户手续（时刻约15天左右）。留存过户批阅表复印件一份。
9.房产证过户结束后自己拿房产证原件、评价陈述、过户批阅表到房管部分典当科处理典当手续（时刻约5个工作日）。借款方当日需交纳典当费0.08%及挂号费60元。拿到他项权证及典当合同送到署理公司并交纳银行方面300元。
10.等银行处理最终手续，发放借款。