房产税缴纳如何计算容积率

我国开征房产税，有利于促进房产商场健康发展，冲击关于房产的投机行为。那么房产税交纳怎么核算容积率，关于房产核算容积率的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于房产核算容积率的法令知识，供我们学习参阅。
1、《财政部、国家税务总局关于安顿残疾人工作单位乡镇土地运用税等方针的告诉》(财税号)第三条规则，对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包括地价，包括为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的本钱费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价。至此，完毕了征纳两边在实践征管中对土地价值是否应构成房产税计税根据的争辩。笔者以为，交税人在按这条规则具体操作时应留意三个问题。
2、宗地容积率凹凸决议计税面积的巨细
容积率是指项目用地范围内总修建面积与项目总用地面积的比值。容积率的巨细反映了土地运用强度及其运用效益的凹凸，也反映了地价水平的差异。
核算公式为：容积率=总修建面积÷总用地面积。比方，A、B两企业别离获得一块宗地，其间，A企业宗地面积为30000平方米，悉数地价为3000万元。该宗土地上的房子的总修建面积为12000平方米;B企业宗地面积为20000平方米，悉数地价为2000万元。该宗土地上的房子的总修建面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。
3、财税号文件规则，宗地容积率低于0.5的，即“大地斗室”，按房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包括地价，行将悉数地价计入房产原值。因而，上例中A企业应按房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价，即计入房产原值的地价=土地单价×房产修建面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B企业应按整宗土地面积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。
4、需求指出的是，交税人在同一地块上分期进行开发建造，如能确认总的宗地容积率，对需征房产税的竣工修建，应按该竣工修建面积占总修建面积的份额确认计入房产原值的地价;如不能确认总的宗地容积率，则应分期核算容积率，别离确认计入房产原值的地价。
实践开销的地价款才可计入房产原值
现在，获得国有土地运用权的法令途径有：出让、划拨、转让。其间，土地运用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为;土地运用权划拨，是指县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该土地交给其运用，或许将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。即划拨土地运用权不需求运用者出钱购买土地运用权，而是经国家同意其无偿的、无年限约束的运用国有土地;土地运用权转让，是指土地运用者将土地运用权再转让的行为，包括出售、交流和赠与。即土地运用者将土地运用权独自或许伴随地上修建物、其他附着物搬运给别人的行为。原具有土地运用权的一方称为转让人，承受土地运用权的一方称为受让人。
5、财税号文件规则，对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包括地价，包括为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的本钱费用等。也就是说，只要交税人为获得土地运用权实践付出的金钱才是计入房产原值的地价。因而，交税人以出让、转让(不包括赠与)方法获得土地运用权实践付出的地价应计入房产原值。以无偿划拨方法获得土地运用权的，因为企业未实践付出土地出让金等开发本钱、费用(主要是老国有企业)，即初始用地本钱为零，所以房产原值中不包括地价。可是，如交税人先以划拨方法获得土地运用权，后经同意改为出让方法获得该土地运用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。
归纳上面的介绍，房产税交纳的容积率有相应的核算公式，相关法规有相应规则。信任我们看了上面介绍后，关于房产核算容积率的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。