买二手房和新房有哪些区别

究竟是买新房仍是二手房?买新房忧虑房子烂尾，买二手房又忧虑土地年限缩水的问题。究竟该怎样挑选呢?其实关于购房者来说，新房和二手房都能够挑选，要害的是你更垂青什么，新房有新房的特色，二手房有二手房的优势，关于购房者来说，总会有一点能感动你们的。听讼网小编为我们整理了买二手房和新房的差异，欢迎阅读。
关于新房和二手房的差异
1、房子情况
新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也便是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房子内部结构。
2、周边配套
新房周边的商业、交通和校园配套都是待建或许待定的，商业需求开发商活跃招商，校园需求和教委洽谈，交通或许也得看规划。仅有能够预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都现已尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
新房无法体会小区物业情况，你所能知道的也便是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣扬。
二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们肯定会说真话。
4、买房本钱
地段决议了新房和二手房价值差异，除掉房款之外，税费是最主要的差异。
新房要预备契税、修理基金、物业费、买卖手续费;
二手房要交纳契税、买卖服务费和中介费等。
关于大多数的购房者来说，二手房的本钱比新房的本钱要高。
5、收房
新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵能够让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
二手房更需重视产权问题，交房基本上不成问题。
6、产权年限
房子的产权年限都是永久的，差异在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房通过屡次易手年限要短一些。
7、买房流程
买房流程也有点差异：
新房是这样的：售楼处看房→签定购房合同→挑选借款银行→交房交纳相关税费→收房
二手房是这样的：看房→产权核实→签定买卖合同→交首付→买方请求借款→交税费和中介费→过户→交代水电煤气费和物业费→收取新房产证→借款下来后交给房子
关于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能查看自己的真实需求，找到了就不会再有挑选困难症了。如果您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。