卖二手房时需要注意哪些问题,有哪些需要留意的陷阱

二手房买卖在房产买卖市场也很炽热，一起也是司法实践中经常出现的胶葛之一。那么，二手房的出卖人在卖二手房时需求留心哪些问题卖二手房时有哪些需求留心的圈套听讼网小编为您具体介绍，欢迎阅览。
卖二手房时有哪些需求留心的圈套
卖二手房留心事项之、选取大中介较牢靠
尽管跟着二手房市场的日渐开展，中介买卖正在一步步走向标准，但现在现实存在的种种买卖胶葛仍是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在挑选购房时，一般都以大公司作为榜首挑选，一方面操作比较标准;另一方面房源也比较富余。
卖二手房留心事项之、两种署理方法各有利弊
现在托付中介出售二手房一般有两种方法：独家署理方法和一般方法。选取独家署理方法的客户不应当将同一套房源托付给另一家中介;而一般方法可将同一套房源一起托付几家中介署理出售。
现在比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家署理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方法各有利弊：一般来说，独家署理合同更能确保买卖的安全性;一般合同则能供给更多的客源、促进买卖的提前成交，但在买卖过程中可能会存在必定的危险。
卖二手房留心事项之、“越过”中介有危险
有一些“精明”的卖房者经过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“越过”中介与购房者直接进行买卖。专家以为，这一方面是卖房客户有违诚信的体现，另一方面也增大了买卖的危险，有时反而还会下降买卖的功率。
卖二手房留心事项之、不能签“到手价”
据一些中介公司反映，许多客户在托付他们卖房的时分因为嫌合同上各金钱细则过分费事，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。
二手房买卖过程中，除了房子自身的房款外，还涉及到契税、买卖手续费、中介费等多笔费用。假如只签一个“到手价”，必定给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制作了“暗箱操作”的温床，最终遭到丢失的仍是买卖买卖双方。因此专家建议，签约过程中，必定要把各金钱弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。