购房者买房时如何规避面积被“盗”的风险

所谓得房率是可供住户分配的面积(也便是套内修建面积)与每户修建面积(也便是出售面积)之比。影响得房率的最直接原因便是公摊面积的巨细。
公摊面积多少、得房率的凹凸一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要目标,它和购房者的切身利益休戚相关。
一、影响得房率的要素有哪些?
公摊面积的巨细最直接的影响了得房率的凹凸。公摊面积包含两部分:
一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功用上为整栋修建服务的共用用房和办理用房修建面积;
二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
具体体现在几个方面:
(1)房型结构(几梯几户)
比方一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几,可户数增加了,总套内修建面积增加了,则每户需求分摊的共用面积就会减小。
(2)楼盘形状
一般看来高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
(3)物业类型
板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
(4)公共活动区域巨细
高品质的物业多建有高挑大堂,宽阔电梯、室内车库,这些都会占用到许多公摊面积,故得房率相对较低。
(5)何种面积不当作公摊面积
会所、车库等具有独立运用功用的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子服务的警卫室、办理用房、设备房等。
二、得房率多少适合?75%-80%之间比较适合
公摊面积和得房率有着直接联络,与小区的相关配套密不可分,假如得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需求有一个度。
三、怎么躲避面积被“盗”的危险?
购房合同中有附件标明晰"公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明",但只列明晰应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确认,所以依然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招,给购房者供给参阅。
招数一:讨取公摊数据。
签订合同的时分,让开发商出示有关核算公摊面积的数据,包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据,也能够要求开发商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积,这样业主能够经过数据求出公摊面积,以清晰本身的权益。
招数二:查阅有关材料。
房子的业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件,比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
招数三:在购房合同中约好公摊面积。
购房合同第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款,购房人应当在合同中约好公摊面积的数字,并在附件二"有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明"中,具体约好公摊的具体部位、面积巨细。
尤其是有关共有修建分摊部位改变的状况,约好得越具体,对购房者就越有利。一旦发作胶葛,购房者就能够以合同约好来保证自己得利益。
总归,购房者在选定楼盘之后,除了要知道购房五证信息之外,还要了解什么是"得房率",事实上许多楼盘平等区位平等面积均价低一些,可是不一定买了便是合算的。