住房公积金贷款额度利率还款方式及流程是什么

个人住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金处理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当告贷。住宅公积金是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商出资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位及其在职员工缴存的长时间住宅储金。员工缴存的住宅公积金和员工所在单位为员工缴存的住宅公积金，是员工依照规则储存起来的专项用于住宅消费开销的个人储金，归于员工个人一切。员工离退休时本息余额一次付偿，退还给员工自己。
住宅公积金缴存规则
住宅公积金缴存规模：下列单位及其在职员工(不含在以下单位作业的外籍员工)
1、机关、事业单位; 住宅公积金2、国有企业，乡镇集体企业，外商出资企业，港澳台商出资企业，乡镇私营企业及其他乡镇企业或经济组织;
3、民办非企业单位、社会团体;
4、外国及港澳台商出资企业和其他经济组织常驻代表组织。
乡镇个体工商户、自由职业人员，能够请求缴存住宅公积金(注：并不是每个社区城市的住宅公积金处理中心都答应乡镇个体工商户、自由职业人员交纳住宅公积金，详细情况请咨询当地住宅公积金处理组织)
员工和单位住宅公积金的缴存份额均不得低于员工上一年度月平均薪酬的5%;有条件的城市，能够恰当进步缴存份额。详细缴存份额由住宅公积金处理委员会拟定，经本级人民政府审阅后，报省、自治区、直辖市人民政府赞同。乡镇个体工商户、自由职业人员住宅公积金的月缴存基数原则上依照缴存人上一年度月平均交税收入核算。
单位不处理住宅公积金缴存挂号或许不为本单位员工处理住宅公积金账户建立手续的，由住宅公积金处理中心责令期限处理;逾期不处理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
单位逾期不缴或许少缴住宅公积金的，由住宅公积金处理中心责令期限缴存;逾期仍不缴存的，能够请求人民法院强制执行。
公积金告贷条件：
请求住宅公积金购房告贷根本条件首要包含三个方面：告贷目标、告贷用处、住宅告贷根本条件。
住宅公积金告贷类型
个人住宅公积金告贷：
住宅公积金告贷个人住宅公积金告贷是住宅公积金处理中心用住宅公积金，托付商业银行向购买、缔造、翻修、大修自住住宅、集资协作建房的住宅公积金存款人发放的优惠告贷。
个人住宅公积金组合告贷：
是指当住宅公积金告贷额度不足以付出购房款时，告贷人在请求住宅公积金告贷一同又向受托银行商业性个人住宅告贷，两部分告贷一同构成组合告贷。组合告贷中住宅公积金告贷由处理中心批阅，商业性告贷由受托银行批阅。
房地产开发商与处理中心和受托银行签定《商品房按揭告贷协作协议》，由房地产开发商为告贷人供给阶段性确保担保，并按告贷总额必定比率缴存确保金，待产权证办好完结典当挂号后，完毕确保担保责任，转为所购住宅典当担保。告贷人向处理中心提出告贷请求，取得赞同后由受托银行与告贷人签定告贷合同，处理用款手续。
个人住宅公积金置换组合告贷：
个人住宅公积金置换组合告贷，是先由银行用 银行资金对告贷人(缴存住宅公积金的员工)发放商业性住宅告贷后，再由受托银行署理告贷人向处理中心请求公积金告贷。告贷人的公积金告贷额度操控在其公积金根本告贷额度内且不超越商业住宅告贷金额的70%，其公积金根本告贷期限比商业住宅告贷期限短一年以上。
住宅公积金告贷额度
公积金告贷额度按等级规则,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金告贷年限为最高30年,以夫妻两边年纪大的为准,年纪加上告贷年限不能超越70,且与楼龄也有联系,砖混结构的楼龄加上告贷年限不能超越47,钢混结构的楼龄加上告贷年限不能超越57。
详细告贷额度为：
一是不得超出个人还款才能即：告贷人月缴存额/告贷人公积缴存份额 告贷人爱人公积金月缴存额/告贷人爱人公积金缴存份额之和×50%×12(月)×告贷期限;
二是购买首套一般自住宅，不得超越所购住宅价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超越所购住宅价款的80%)。
三是告贷人(含爱人)要具有归还告贷本息后月均收入不低于本市城乡居民最低日子保证的才能。
公积金告贷年限：
住宅公积金告贷的最高年限为30年。告贷人的年纪与请求告贷期限之和原则上不得超越其法定退休年纪后5年，即男员工可贷到65岁，女员工能够贷到60岁。
住宅公积金告贷处理流程
1、告贷人请求住宅公积金告贷需到银行提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表并照实供给下列资料：
(一)请求人及爱人住宅公积金缴存证明;
(二)请求人及爱人身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有用居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭安稳经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明;
(四)购买住宅的合同、协议等有用证明文件;
(五)用于担保的典当物、质物清单、权属证明以及有处置权人赞同典当、质押的证明，有关部门出具的典当物评价证明;
(六)公积金中心要求供给的其他资料。
2、对资料齐全的告贷请求，银行及时受理检查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心担任批阅告贷，并及时将批阅成果告诉银行。
4、银行按公积金中心批阅的成果告诉请求人处理告贷手续，由告贷人夫妻两边与银行签定告贷合同及相关的合同或协议，并将告贷合平等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按告贷合同的约好准时足额发放告贷。
5、以住宅典当方法担保的，告贷人要到房子位于区域的房子产权处理部门处理房产典当挂号手续，典当合同或协议由夫妻两边签字，以有价证券质押的，告贷人将有价证券交处理部或盟中心收押保管。
注意事项
处理公积金告贷所需交纳的各项费用规范怎么规则
1、稳妥或担保费：纯公积金告贷为：告贷额×相应费率×告贷年限
组合告贷为：房款总额×相应费率×告贷年限
2、契税：房款总额×1.5%
3、典当挂号费：告贷额×1.5%;最多不超越200元;
4、工本费：a，商品房为：纯公积金告贷160元，组合告贷170元;
b，其他为：纯公积金告贷80元，组合告贷为90元;
注：产权共有的另加10元;
5、代理费：纯公积金告贷为200元，组合告贷为250元;
6、修理基金：建筑面积×40元/平米
7、丈量费：建筑面积×0.19元/平米
不同类型房子告贷别离有哪些收费项目
商品房：稳妥或担保费、契税、典当挂号费、工本费、代理费、修理基金、丈量费;
现住宅：稳妥或担保费、典当挂号费、工本费;
二手房：稳妥或担保费、典当挂号费、工本费、代理费;
无产权房：稳妥或担保费、典当挂号费、工本费、代理费;
拍卖房 (己处理产权)：稳妥或担保费、典当挂号费、工本费、代理费;
购买二手房怎么处理公积金告贷
第一步、请求人持已公证的二手房生意契约到住宅公积金处理中心(以下简称中心)收取告贷请求表;
第二步、请求人持自己及辅佐告贷人身份证，户口簿，填写好的告贷请求表，房子生意契约，已过户的房子一切权证，评价陈述等资料到中心审阅告贷额度并核算应交的各项费用;
第三步、中心作业人员现场看房后，对赞同处理告贷的，请求人应向中心提交如下资料：告贷人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，告贷请求表，房子生意契约1份，评价陈述2份，已过户的房子一切权证及一切权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，典当挂号费，代理手续费等费用)后签定告贷合同;
第四步、请求人在指定日期到中心代理银行窗口划款，并收取回执。