店铺转让付了款没签合同能反悔吗
来源：听讼网整理 2018-09-27 09:17
商家运营店肆的时分，发现运营不下去的时分就会将店肆转让出去，及时完结生意来止损。可是有些店肆主人联络好了转让的下家，两边谈好了预备转让后又想反悔，那么，店肆转让付了款没签合同能反悔吗?奉贤律师通知咱们要看实际状况。
店肆转让付了款没签合同能反悔吗?能够，但或许需求付出必定的违约金。
店肆转让中圈套有哪些
坑1、不着边际的转让理由
“我这个门店方位好，客流旺，手续完全，接手就能运营，要不是我家里有事，我也不舍得……”这样的转让理由，简直每个转让店的店东都会这样说。成果呢?接手之后才发现，运营执照过期了，要不其实人流都是虚的，乃至假如不小心开业没几个月就被贴上了拆迁的字样。
支招：店东说的不着边际也不要轻信，记住问问周围的店家或许住户了解状况。运营执照问题记住要去工商局了解。还有人流能够考察调查几天再决议。
坑2、易手者是二房东偏说是房东
看到一家门店转让，联络人基本上都不会是房东。要么是中介，要不便是上一任店东。可是房东从来不会有人自动提示或许给你联络方式。当你签了合同，给了转让费，干了没有几个月，房东上门来了，说到期了。要么加钱续租，要么滚蛋。
支招：假如是房东租借场所，那么，要请房东拿出有用的产权证，依据产权证，对房子的建筑面积、结构等状况进行查看，防止破绽百出，以假乱真。假如是租借者转让餐饮，有必要请房东出头一起协商，辨明楚哪些东西是房东的，哪些东西是租借者的，三方当面清点，出具文字凭证，签字画押，方可深谈。
坑3、能不能办餐饮，答复不置可否
看到一个很好的门店，可是邻近没有餐饮店，你觉得这是一个很好的时机?或许你留了心眼问房东：这里是能够开餐厅的吧?房东必定说就任便是做这个的，我也看到他人有开。可是成果呢?刚装饰消防来了，环保局来了。命运再差点，开业没有几天周围的住户联名投诉了，最终不得已关了。
支招：不要单方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、大街等部分了解一番。比方：这个场所开办餐饮是否扰民，邻近居民赞同吗?是否契合消防部分的相关规定，有消防手续吗?
尤其是这个房子近期有否动迁方案?假如有，就不要再糟蹋精力谈下去了。餐饮周边的老大众对餐饮运营是什么情绪至关重要。大众不满意，上访、诉讼、上门争论、媒体曝光，都有或许呈现。
坑4、接手后立马能够运营
门店的全部手续都完全，费用也清完了。门店全部都有，桌椅能够留给你，设备也能够留给你。你接手后只需简略装饰一下就能够开门运营了。真的有那么好的工作吗?桌椅留给你的估量也是残缺不缺了，还得要你付钱找人处理，所谓的设备估量你们做的品类不一样也用不上，留给你的估量也是不能搬走的。假如物业费、水电费、煤气费等都没有缴清，你接手了等着哭吧!
支招：假如要用的话，桌椅和设备最好在签合同前查看清楚，而且写进合同，否则甘愿不要，也不要拾掇烂摊子。让对方清空门店，自己再来装饰更好。
别的要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的交纳状况，假如未交清，请易手者将剩下部分交纳结束，并将交费发票出示，看清承认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，不管停哪一样，都无法运营。
坑5、“转让店”有违法违纪记载
这个坑很严重，假如工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有或许面对运营执照报废、停办运营执照、罚款等相应处分。
支招：亲自到工商管理部分、税务部分了解工商管理费、应交纳税款是否交纳结束，有否罚款，假如有的话，请转让方到相关部分交纳结束，并将相关收据复印留存，妥善保管。
坑6、与前职工有经济胶葛
店接手了，可是开业后三天两头有人来讨薪的，不光生意不好做，连名声都没了，最悲催的便是这个还不关你事。这种便是上一任留下的烂摊子，生意做不下去然后转让跑路，欠职工薪酬，欠供货商薪酬，肯定会让你焦头烂额。
支招：接手前要将以往与餐饮有关的单位、人员联络到，通报餐饮租售状况，尽或许查清餐饮的薪酬、借款、担保、典当、应付账款和经济胶葛状况，辨明职责，防止在今后的运营中发作胶葛。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作定论，假如他们之间相互配合打马虎眼，欺骗外行人捉襟见肘。
坑7、确认合同的法令主体及合同类别不清
沿袭对方的运营执照是能够防止办证难，有些餐饮司理往往嫌处理开业手续费事，糟蹋时间，增大开业经费，在签定转让合同的时分，能将就就将就，连续运用本来的运营执照，以承揽方式接手餐饮。孰不知，一念之差，或许带来后患无穷。如小叶那样运营执照到期了，自己又办不了，那么就等着哭吧。
支招：确认合同的法令主体及合同类别，即：合同是和房东签约仍是和转让人签约;合同类别是承揽合同仍是租借合同。这是非常重要的两个挑选，挑选不同，结果天壤之别。从辨明职责的视点说，合同的法令主体应挑选房东，合同的类别是租借合同。
遇到店肆转让付了款又反悔难题能够找听讼网在线律师处理。
店肆转让付了款没签合同能反悔吗?能够，但或许需求付出必定的违约金。
店肆转让中圈套有哪些
坑1、不着边际的转让理由
“我这个门店方位好，客流旺，手续完全，接手就能运营，要不是我家里有事，我也不舍得……”这样的转让理由，简直每个转让店的店东都会这样说。成果呢?接手之后才发现，运营执照过期了，要不其实人流都是虚的，乃至假如不小心开业没几个月就被贴上了拆迁的字样。
支招：店东说的不着边际也不要轻信，记住问问周围的店家或许住户了解状况。运营执照问题记住要去工商局了解。还有人流能够考察调查几天再决议。
坑2、易手者是二房东偏说是房东
看到一家门店转让，联络人基本上都不会是房东。要么是中介，要不便是上一任店东。可是房东从来不会有人自动提示或许给你联络方式。当你签了合同，给了转让费，干了没有几个月，房东上门来了，说到期了。要么加钱续租，要么滚蛋。
支招：假如是房东租借场所，那么，要请房东拿出有用的产权证，依据产权证，对房子的建筑面积、结构等状况进行查看，防止破绽百出，以假乱真。假如是租借者转让餐饮，有必要请房东出头一起协商，辨明楚哪些东西是房东的，哪些东西是租借者的，三方当面清点，出具文字凭证，签字画押，方可深谈。
坑3、能不能办餐饮，答复不置可否
看到一个很好的门店，可是邻近没有餐饮店，你觉得这是一个很好的时机?或许你留了心眼问房东：这里是能够开餐厅的吧?房东必定说就任便是做这个的，我也看到他人有开。可是成果呢?刚装饰消防来了，环保局来了。命运再差点，开业没有几天周围的住户联名投诉了，最终不得已关了。
支招：不要单方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、大街等部分了解一番。比方：这个场所开办餐饮是否扰民，邻近居民赞同吗?是否契合消防部分的相关规定，有消防手续吗?
尤其是这个房子近期有否动迁方案?假如有，就不要再糟蹋精力谈下去了。餐饮周边的老大众对餐饮运营是什么情绪至关重要。大众不满意，上访、诉讼、上门争论、媒体曝光，都有或许呈现。
坑4、接手后立马能够运营
门店的全部手续都完全，费用也清完了。门店全部都有，桌椅能够留给你，设备也能够留给你。你接手后只需简略装饰一下就能够开门运营了。真的有那么好的工作吗?桌椅留给你的估量也是残缺不缺了，还得要你付钱找人处理，所谓的设备估量你们做的品类不一样也用不上，留给你的估量也是不能搬走的。假如物业费、水电费、煤气费等都没有缴清，你接手了等着哭吧!
支招：假如要用的话，桌椅和设备最好在签合同前查看清楚，而且写进合同，否则甘愿不要，也不要拾掇烂摊子。让对方清空门店，自己再来装饰更好。
别的要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的交纳状况，假如未交清，请易手者将剩下部分交纳结束，并将交费发票出示，看清承认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，不管停哪一样，都无法运营。
坑5、“转让店”有违法违纪记载
这个坑很严重，假如工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有或许面对运营执照报废、停办运营执照、罚款等相应处分。
支招：亲自到工商管理部分、税务部分了解工商管理费、应交纳税款是否交纳结束，有否罚款，假如有的话，请转让方到相关部分交纳结束，并将相关收据复印留存，妥善保管。
坑6、与前职工有经济胶葛
店接手了，可是开业后三天两头有人来讨薪的，不光生意不好做，连名声都没了，最悲催的便是这个还不关你事。这种便是上一任留下的烂摊子，生意做不下去然后转让跑路，欠职工薪酬，欠供货商薪酬，肯定会让你焦头烂额。
支招：接手前要将以往与餐饮有关的单位、人员联络到，通报餐饮租售状况，尽或许查清餐饮的薪酬、借款、担保、典当、应付账款和经济胶葛状况，辨明职责，防止在今后的运营中发作胶葛。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作定论，假如他们之间相互配合打马虎眼，欺骗外行人捉襟见肘。
坑7、确认合同的法令主体及合同类别不清
沿袭对方的运营执照是能够防止办证难，有些餐饮司理往往嫌处理开业手续费事，糟蹋时间，增大开业经费，在签定转让合同的时分，能将就就将就，连续运用本来的运营执照，以承揽方式接手餐饮。孰不知，一念之差，或许带来后患无穷。如小叶那样运营执照到期了，自己又办不了，那么就等着哭吧。
支招：确认合同的法令主体及合同类别，即：合同是和房东签约仍是和转让人签约;合同类别是承揽合同仍是租借合同。这是非常重要的两个挑选，挑选不同，结果天壤之别。从辨明职责的视点说，合同的法令主体应挑选房东，合同的类别是租借合同。
遇到店肆转让付了款又反悔难题能够找听讼网在线律师处理。